工程建設的前提就是一份有效的施工合同。若是碰上了無(wú)效的施工合同，指望著(zhù)盈利沒(méi)戲不說(shuō)，還有可能承擔法律責任。我們特意對無(wú)效的合同進(jìn)行了整理，助您合理規避風(fēng)險。

不具有經(jīng)營(yíng)建筑活動(dòng)主體資格

從事建筑活動(dòng)的企業(yè)不滿(mǎn)足以下要求任一：（1）符合國家規定的注冊資本；（2）與從事的建筑活動(dòng)相適應的具有法定執業(yè)資格的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員；（3）從事相關(guān)建筑活動(dòng)所應有的技術(shù)裝備；（4）法律及行政法規規定的其他條件。

超越企業(yè)資質(zhì)等級

合同若超越企業(yè)資質(zhì)等級則為無(wú)效合同。

（1）施工單位資質(zhì)包括施工總承包、專(zhuān)業(yè)承包和勞務(wù)分包三方面。

（2）勘察單位資質(zhì)分為工程勘察綜合資質(zhì)、工程勘察專(zhuān)業(yè)資質(zhì)、工程勘察勞務(wù)資質(zhì)。

（3）工程監理單位資質(zhì)等級只分為甲級、乙級和丙級。

資質(zhì)下又存在細目情況，任何合同都不能超越企業(yè)任何一項資質(zhì)。

違反有關(guān)招標投標規定

存在招標人與投標人惡意串通、招標人泄露標底或投標人串通報價(jià)等違反招投標規定行為而簽訂的合同是無(wú)效的。

違反轉包分包規定

若承包單位將其全部工程轉包給他人或承包單位將其承包全部工程肢解后以分包名義轉包給他人均會(huì )導致合同無(wú)效。

且分包也必須滿(mǎn)足以下要求：

（1）分包行為必須經(jīng)發(fā)包人同意；

（2）不可將全部工程分包給他人完成；

（3）分包單位必須是具備相應資質(zhì)。

“三無(wú)”合同

未取得土地使用權證、未取得建筑工程規劃許可證、未辦理報建手續的即為“三無(wú)”合同，屬于無(wú)效合同。

導致合同無(wú)效

以被企業(yè)名義簽訂的建筑工程合同若出現不具有資格的企業(yè)以具備資格的企業(yè)名義承攬工程、低資質(zhì)等級以高資質(zhì)等級企業(yè)的名義承攬工程等行為會(huì )導致合同失效。

其他無(wú)效情況

（1）采取欺詐、脅迫手段所簽訂的建設工程合同。

（2）以合法形式掩蓋非法目的的建設工程合同。

（3）損害社會(huì )公共利益的建設工程合同。

（4）違反法律、法規強制性規定的建設工程合同。

后果

若無(wú)效合同尚未履行，則不再履行即可；若合同被確認無(wú)效時(shí)工程已竣工或部分建成，則后果為如下三點(diǎn)。

返還財產(chǎn)

（1）承包人返還從發(fā)包人處取得的財產(chǎn)；

（2）發(fā)包人返還承包人投入工程的財產(chǎn)。

賠償損失

根據合同內容確定雙方損失，存在過(guò)錯方賠償另一方因此遭受的損失；若雙方均存在過(guò)錯，則根據過(guò)錯性質(zhì)及程度分別承擔賠償責任。

追繳財產(chǎn)

若存在非法串通導致的無(wú)效共同損害國家、集體或第三者利益時(shí)，應將其取得的財產(chǎn)收歸國家所有或返還集體、第三人。