拆遷估價(jià)應當堅持獨立、客觀(guān)、公正、合法的原則，參照類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格和市、縣人民政府或者其授權部門(mén)定期公布的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，結合被拆遷房屋的房地產(chǎn)狀況進(jìn)行。

　?。?）估價(jià)目的：拆遷估價(jià)目的統一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格”。

　?。?）估價(jià)時(shí)點(diǎn)：拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。拆遷規模大、分期分段實(shí)施的，以當期（段）房屋拆遷實(shí)施之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)。

　?。?）估價(jià)方法：拆遷估價(jià)一般應當采用市場(chǎng)比較法。不具備采用市場(chǎng)比較法條件的，可以采用其他估價(jià)方法，并在估價(jià)報告中充分說(shuō)明原因?？荚嚧笳搲?/p>

　?。?）實(shí)地查勘：拆遷估價(jià)人員應當對被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，做好實(shí)地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀(guān)和內部狀況的影像資料。實(shí)地查勘記錄由實(shí)地查勘的估價(jià)人員、拆遷人、被拆遷人簽字認可。因被拆遷人的原因不能對被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘、拍攝影像資料或者被拆遷人不同意在實(shí)地查勘記錄上簽字的，應當由除拆遷人和估價(jià)機構以外的無(wú)利害關(guān)系的第三人見(jiàn)證，并在估價(jià)報告中作出相應說(shuō)明。

　?。?）技術(shù)協(xié)調：房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內的被拆遷房屋，原則上由一家估價(jià)機構評估。需要由兩家或者兩家以上估價(jià)機構評估的，估價(jià)機構之間應當就拆遷估價(jià)的依據、原則、程序、方法、參數選取等進(jìn)行協(xié)調并執行共同的標準。

　?。?）計價(jià)貨幣：拆遷評估價(jià)格應當以人民幣為計價(jià)的貨幣，精確到元。