1、居住區按性質(zhì)可分為新建居住區、改建居住區兩大類(lèi)。

　?。?）新建居住區較易于按照合理的要求進(jìn)行規劃；

　?。?）改建居住區要在現狀基礎上進(jìn)行規劃，任務(wù)比較復雜（見(jiàn)城市改建）。

　　2、居住區按所處位置，可分為市內居住區、近郊居住區、遠郊工礦區居住區等。

　　它們在住宅標準、市政公用設施水平、生活服務(wù)設施的項目和數量等方面都有差別。離市區愈遠或獨立性愈強的居住區，對市區大型公共設施的利用程度愈低，因而需要有較為齊全的生活服務(wù)設施。

　　3、居住區按布局形式，可分為集中型的（規則地劃分成小區或街坊）、分散組團型的（由組團或鄰里單位較為自由地組合）等。

　　居住區按住宅層數和人口密度可分為高層高密度的（一般住宅層數在15～20層以上，人口密度在每公頃2000人以上），低層低密度的（一般住宅層數為1～2層，人口密度在每公頃200人以下），低層高密度的等。中國當前城市居住區的住宅層數以5～6層為主，人口密度在每公頃1000人左右。

　　4、國外的居住區還有按居民的收入水平分類(lèi)的，例如低收入的、中收入的、高收入的等。

　　一些發(fā)達國家或地區，近十幾年來(lái)建設了一批以大型、高層住宅綜合體為主的居住區。綜合體的地下設置車(chē)庫等，地面上的下面幾層為商店和公共設施，上面是住宅。這是一種在人口、用地、設施各方面集約式發(fā)展的居住區。