前幾年，北京曾有過(guò)板樓和塔樓之爭：有人極力推崇板樓，認為兼具通風(fēng)、日照，并且使用率高；也有人為塔樓辯解，認為戶(hù)型各異、朝向不同、價(jià)位多樣，而使選擇范圍變寬，同時(shí)與板樓相比，大堂可以做得比較寬大和華麗，小區花園格局更易豐富多彩。當然，板樓雖然擁有戶(hù)型的優(yōu)勢，但園林規劃容易產(chǎn)生缺憾，如：大社區難逃兵營(yíng)式、行列式的單調布局；在小區總占地面積中，樓體占地面積大，綠地相對較少等等。而塔樓的缺憾則更多地表現戶(hù)型上：居室易分布在前后左右，形狀多變，均好性不易達到；與板樓相比，通風(fēng)較差并且使用率較低。

天然優(yōu)勢

純板樓全部采用板式結構，讓電梯與樓道位于后立面，將朝陽(yáng)面讓位于居室。比較典型的是一梯兩戶(hù)式設計，南北朝向時(shí)，位于前面的客廳、主臥等有充足的朝陽(yáng)面；東西朝向時(shí)，前后居室各有半天的朝陽(yáng)面。在房型的組織上，盡量利于風(fēng)的直線(xiàn)流動(dòng)，常?？諝庑迈r。同時(shí)還強調戶(hù)與戶(hù)的獨立性，避免因凹凸過(guò)多、戶(hù)與戶(hù)之間窗戶(hù)過(guò)近而導致互視，很好地保證了私密性。

隨著(zhù)住宅的發(fā)展，一種只有兩三個(gè)門(mén)洞的短板樓也開(kāi)始出現，它不僅保持了純板樓的優(yōu)勢，還克服了園林規劃單調、布局呈現兵營(yíng)式排列等弊端，并在樓體增加了開(kāi)槽，形成明衛生間、明餐廳，有效地提高了舒適度。板樓最大的優(yōu)勢是戶(hù)型規矩，互視小，通風(fēng)、日照良好，因此盡量選擇直板樓，對于U型和Z型板樓要根據日照和互視狀況慎重考慮。但同時(shí)，戶(hù)型種類(lèi)少也是其劣勢。

多樣范圍

早期的塔樓方方正正、體態(tài)臃腫，為了解決各戶(hù)型的通風(fēng)、采光，樓體往往要開(kāi)很深的槽，不僅出現了采光極為有限的“灰屋子”，還帶來(lái)了相鄰套型的互視。因此，塔樓經(jīng)歷了方塔樓、T形樓后，朝著(zhù)井字形、風(fēng)車(chē)形和蝶形等形式演變。塔樓與板樓相比，優(yōu)點(diǎn)表現為：外立面變化豐富，更適合角窗、弧形窗等寬視角窗戶(hù)的運用；房型及價(jià)格呈現多樣化，用戶(hù)挑選余地較大；大堂、電梯廳等公共部分由于基座進(jìn)深較大，容易設計得氣派；塔樓的點(diǎn)式布局在小區的園林、景觀(guān)方面，較之線(xiàn)式布局的板樓要活潑許多。但同時(shí)，公攤偏大造成使用率降低、通風(fēng)和采光易受樓體遮擋、相鄰套型互視幾率偏大、每層電梯多戶(hù)共用難以保證私密性等等，都是塔樓顯而易見(jiàn)的缺點(diǎn)。

住宅主流

由于土地資源日益匱乏，在市區作低密度住宅，一方面加大了開(kāi)發(fā)成本，另一方面使寶貴的土地資源不能有效地解決不斷膨脹的城市人口的需要。因此，市區住宅更多地體現為高密度住宅。從北京的規劃看，四環(huán)以?xún)鹊男伦≌愿呙芏葹橹?，容積率控制在2．5～5之間，建筑形式以高層和小高層塔樓、板樓和板塔樓為主，部分地區交錯進(jìn)中密度的花園洋房。

高密度雖然有生存環(huán)境問(wèn)題，但可以有效地節約土地資源，擴大交通配置，提高各種設施的利用率，空出的土地可以增大綠化面積，改善城市景觀(guān)和空氣指標，所以，仍然是世界各大城市主要的居住形態(tài)。