由于中高層在節約用地方面比多層更有優(yōu)勢，在結構、設備方面、施工技術(shù)條件方面沒(méi)有高層那么復雜。所以，在今后的住宅建設中將占有重要地位。中高層住宅由于介于多層和高層之間，在樓梯和電梯的設置上有其特殊性。

下面幾層可以以樓梯為主，上面幾層則以電梯為主。從經(jīng)濟上說(shuō)，電梯?？康拇螖瞪賱t運行費用低，由于中高層只有79層，因而可以采用簡(jiǎn)單一些的電梯《如液壓電梯》以降低造價(jià)。在防火與安全疏散方面，79層不屬于高層建筑防火范圍，但比高層又要求高一些，如組合的單元住宅，其樓梯間應通至平屋頂。

塔式中高層住宅可以只設一部電梯、一部樓梯，但每層的建筑面積不超過(guò)500，樓梯應設封閉樓梯間，若入戶(hù)門(mén)采用乙級防火門(mén)時(shí)可不設。

中高層住宅不宜采用多層的磚混結構，而宜采用框架結構、剪力墻結構或框架剪力墻結構。

中高層住宅的平面布局多采用塔式、單元組合式和長(cháng)廊式，有的將外廊與單獨設置的樓梯、電梯間相結合，居民在出電梯后即可由各自單元的長(cháng)廊進(jìn)入戶(hù)內，這樣，既可充分發(fā)揮電梯的使用效率，同時(shí)也便于火災時(shí)的居民疏散。

采用長(cháng)外廊能保證每戶(hù)有良好的朝向與通風(fēng)，外廊也有利于住戶(hù)的鄰里交往，且電梯疏散方便，但外廊對住戶(hù)造成聲音和視線(xiàn)干擾，宜采取必要的措施改進(jìn)，如適當降低走廊標高，以避免視線(xiàn)干擾。