一、合同主體審查

　　1、承包人應注意審查發(fā)包人資質(zhì)。

　　對發(fā)包方主要應了解兩方面內容：

　?、僦黧w資格，即建設相關(guān)手續是否齊全。例：建設用地是否已經(jīng)批準？是否列入投資計劃？規劃、設計是否得到批準？是否進(jìn)行了招標等；

　?、诎l(fā)包人如果是屬于分包人，審查其是否具有分包資格；

　?、勐募s能力即資金問(wèn)題。發(fā)包人的實(shí)力、已完成的工程、市場(chǎng)信譽(yù)度、施工所需資金是否已經(jīng)落實(shí)或可能落實(shí)等。

　　2、發(fā)包人應注意審查承包人資質(zhì)。

　?、俪邪艘话銘獮榻ㄖ髽I(yè)法人，除了內部承包之外，公民個(gè)人不能成為建設工程合同的主體；

　?、诔邪藨哂谐邪ㄔO工程的資質(zhì)。

　　二、工程范圍。

　　發(fā)包人與承包人都應當對合同工程范圍條款的進(jìn)行明確的約定，最好應在合同中附上工程項目一覽表及其工程量。

　　三、建設工期。

　　合同應對工期約定要準確、完善，如果存在中間交工工程，對中間交通工程的開(kāi)工、竣工日期，也應在合同中做出明確約定。

　　四、工程質(zhì)量。

　　1、發(fā)包人注意如下條款的約定：

　?、偈┕さ墓こ藤|(zhì)量要符合國家現有的有關(guān)法律、法規、技術(shù)標準、設計文件和合同中規定的要求，經(jīng)質(zhì)量監督站核定為合格或優(yōu)良；

　?、诠こ趟玫慕ㄖ牧?、構配件和設備要有出廠(chǎng)合格證和必要的試驗報告；

　?、酃こ掏旯r(shí)承包人應向發(fā)包人提交完整的工程技術(shù)檔案和竣工圖，并負責辦理工程竣工交付使用的有關(guān)手續；

　?、軕⒁夤こ瘫Ｐ薜募s定。

　　2、作為承包人，關(guān)于工程質(zhì)量條款的約定應確保己方能夠滿(mǎn)足，并且，對于質(zhì)量條款的約定應盡量做簡(jiǎn)單約定。

　　五、工程造價(jià)。

　　發(fā)包人與承包人都應當注意以下事項：

　　1、工程造價(jià)，如為招標工程，則應以中標時(shí)確定的中標金額為準；如按初步設計總概算投資包干時(shí)，應以經(jīng)審批的概算投資中與承包內容相應部分的投資為工程價(jià)款；如按施工圖預算包干，則應以審查后的施工圖總預算或綜合預算為準。

　　2、合同造價(jià)是雙方共同約定的條款，是承包方的利益所在，價(jià)款數額及付款日期應當明確具體。暫定價(jià)、暫估價(jià)、概算價(jià)、都不能作為合同價(jià)款，約而不定的造價(jià)不能作為合同價(jià)款。并且采用的合同價(jià)款方式雙方要作出明確的約定。

　?、賹烧{價(jià)格合同，雙方對價(jià)款調整的方法應進(jìn)行明確約定，包括材料、設備價(jià)格的漲落，設計變更，降雨、臺風(fēng)等自然因素等。

　?、诓捎霉潭▋r(jià)格應注意明確包死價(jià)的種類(lèi)。如：總價(jià)包死、單價(jià)包死，還是部分總價(jià)包死，以免履約過(guò)程中發(fā)生爭議。還必須把風(fēng)險范圍約定清楚，約定具體的風(fēng)險費用的計算方法，雙方應約定一個(gè)百分比系數，也可采用絕對值法。一般來(lái)說(shuō)固定價(jià)格合同，特別是固定總價(jià)合同，承包人往往承擔的風(fēng)險較大。因此，雙方在合同中要對相關(guān)的承包工程范圍、設計圖紙所涵蓋的工程量進(jìn)行詳細約定，并對物價(jià)因素、非承包人原因引起的工程量變化（如設計變更）、地質(zhì)條件變化等因素給予充分考慮，將必要因素納入風(fēng)險范圍。“

　　六、技術(shù)資料交付時(shí)間。

　　承包人應注意在合同中約定發(fā)包人向承包人提供與本工程項目有關(guān)的全部施工技術(shù)資料的時(shí)間，并且約定若發(fā)包人未按時(shí)提供資料，造成的工期損失或者工程變更應由發(fā)包人負責。

　　七、材料和設備供應責任，1、若材料和設備供應采用承包人采購的方式，則發(fā)包人應注意在合同中詳細的約定以下內容：

　?、賾敿毺顚?xiě)材料設備供應的具體內容、品種、規格、數量、單價(jià)、質(zhì)量等級、提供的時(shí)間和地點(diǎn)；

　?、趹s定供應方承擔的具體責任；

　　2、若材料和設備的供應采用發(fā)包人供材、發(fā)包人指定、發(fā)包人審核，則承包人應注意在合同中詳細的約定以下內容：

　?、賾敿毺顚?xiě)材料設備供應的具體內容、品種、規格、數量、單價(jià)、質(zhì)量等級、提供的時(shí)間和地點(diǎn)；

　?、趹s定供應方承擔的具體責任；

　?、垭p方應約定供應材料和設備的結算方法（可以選擇預結法、現結法、后結法或其他方法）。

　?、苡砂l(fā)包人指定材料時(shí)應將材料名稱(chēng)、品牌、型號、廠(chǎng)家、價(jià)格調整方式等約定清楚。

　?、萑绨l(fā)包人限價(jià)時(shí)應注意約定發(fā)包人審核的程序及期限，以免耽誤工期。

　　八、工程進(jìn)度款的撥款和結算。

　　對于承包人，工程進(jìn)度款的約定尤為重要。對于工程進(jìn)度款，通常是按月付款或按工程進(jìn)度撥付。

　　1、約定按工程進(jìn)度撥付的，應注意約定審核的時(shí)限及未能在時(shí)限內確認的違約責任，如約定“甲方應在收到乙方月進(jìn)度報告后7日內審核完畢，逾期則以乙方送審的工程量為準”。有的發(fā)包人為了加大對審核進(jìn)度款的約束，故意約定復雜的審核程序，如約定工程量審核需經(jīng)項目經(jīng)理、財務(wù)部長(cháng)、主管經(jīng)理、董事長(cháng)簽字并加蓋公章。此時(shí)承包人應引起重視，并采取相應的對策。

　　2、約定按月支付，支付額度為上月完成工程量的相應比例。但某些建設項目大量增加合同外的工作量，使工程造價(jià)成倍增長(cháng)，而工程款支付以合同價(jià)款為基數，并根據形象進(jìn)度付款，造價(jià)的不準確必然導致工程款支付嚴重不足。合同外增加的價(jià)款，應約定當月簽證，納入當月支付。

　　九、竣工驗收。

　　此條款的約定應以國家有關(guān)部委頒發(fā)的《關(guān)于基本建設項目竣工驗收的暫行規定》、《工程施工及驗收規定》、《建筑安裝工程質(zhì)量評定標準》和其他有關(guān)的竣工驗收規定及施工圖紙說(shuō)明書(shū)、施工技術(shù)文件為依據。

　　十、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期。

　　發(fā)包人應當特別注意在合同中約定建設工程的質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期。

　　十一、違約責任的約定應具有可操作性，以利于執行。

　　十二、其他條款。

　　1、作為承包人或者發(fā)包人，由于工程大，或者工程數量多，因此要辦理授權手續。對于雙方各自委派有人員，要向對方列出名單，明確職責和權限。特別應將具有變更、簽證、價(jià)格確認、驗收確認等具有簽認權的人員、簽認范圍、程序、生效條件等等約定清楚，防止無(wú)權人員隨意簽字，或走出權限簽字。

　　2、爭議管轄的約定不能違反級別管轄、專(zhuān)屬管轄的規定，選擇仲裁的，仲裁委員會(huì )的名稱(chēng)應當準確無(wú)誤3、如果合同各方對合同履行有特殊要求的，均應當在合同中予以明確約定?！?/p>