【提問(wèn)】老師您好：質(zhì)量保證金最后給施工單位嗎？什么時(shí)候給呢，還是建設單位給留著(zhù)以后質(zhì)量保修金？

　　【回答】學(xué)員cityworker，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　所謂質(zhì)量保證金，或稱(chēng)建筑工程信譽(yù)保證金，是指施工單位根據建設單位的要求，在建設工程承包合同簽訂之前，預先交付給建設單位，用以保證施工質(zhì)量的資金。

　　工程質(zhì)量保證金預留期滿(mǎn)后（根據合同約定）：

　　1）工程質(zhì)量良好的情況下，建設單位接到施工單位返還保證金申請后，應14日內會(huì )同承包人按合同約定的內容進(jìn)行核實(shí)，如無(wú)異議，建設單位在申請書(shū)上簽屬“同意支付”的意見(jiàn)。若建設單位在接到承包人返還保證金申請后14日內不予答復，經(jīng)催告后14日內仍不予答復，視同認可施工單位的返還保證金申請。

　　2）如果預留期中出現了質(zhì)量的問(wèn)題，施工單位未按照合同中約定的條款履行，質(zhì)量保證金一般不返還。

　　【追問(wèn)】質(zhì)保金一般為合同價(jià)款的多少呢？

　　【回答】學(xué)員cityworker，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　質(zhì)保金一般為合同價(jià)款的5%.

　　在建設工程承包合同中約定的“質(zhì)保金”，有兩種不同的含義：其一是指質(zhì)量保修金，其二是指質(zhì)量保證金。

　　項目工程質(zhì)保金是指為落實(shí)項目工程在缺陷責任期內的維修責任，建設單位（業(yè)主）與施工企業(yè)在項目工程建設承包合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證施工企業(yè)在缺陷責任期內對已通過(guò)竣（交）工驗收的項目工程出現的缺陷（即項目工程建設質(zhì)量不符合工程建設強制性標準、設計文件，以及承包合同的約定）進(jìn)行維修的資金。

　　項目工程質(zhì)保金按項目工程價(jià)款結算總額乘以合同約定的比例（一般為5%）由建設單位（業(yè)主）從施工企業(yè)工程計量撥款中直接扣留，且一般不計算利息。施工企業(yè)應在項目工程竣（交）工驗收合格后的缺陷責任期（一般為十二個(gè)月）內，認真履行合同約定的責任，缺陷責任期滿(mǎn)后，及時(shí)向建設單位（業(yè)主）申請返還工程質(zhì)保金。建設單位（業(yè)主）應及時(shí)向施工企業(yè)退還工程質(zhì)保金（若缺陷責任期內出現缺陷，則扣除相應的缺陷維修費用）。

　　★問(wèn)題所屬科目：二級建造師——建筑工程管理與實(shí)務(wù)