【提問(wèn)】土地使用權與地上建筑物及其他附著(zhù)物必須同時(shí)抵押。這個(gè)可以理解?！段餀喾ā芬幎?ldquo;在建工程”可以作為抵押物。那么在建工程作為抵押物的，是不是必須連同在建工程下面的土地同時(shí)抵押？如果，在建工程下面的土地的使用權已經(jīng)抵押給甲了，這個(gè)在建工程是不是就只能抵押給甲了？

　　【回答】學(xué)員jsxhssl，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　1、是的，因為地隨房走，房隨地走。二者是一體的，不可分割的。

　　2、依然可以抵押給甲。只要雙方達成一致的抵押意向。

　　【追問(wèn)】2.依然可以抵押給甲。只要雙方達成一致的抵押意向。

　　這個(gè)可以理解。

　　但如果要抵押是不是只能抵押給甲依然可以抵押給甲？

　　【回答】

　　學(xué)員jsxhssl，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　如果按照您的假設，確實(shí)只能抵押給甲。

　　【追問(wèn)】可是這樣不又造成房與地分別抵押于不同人之手了嗎？也就是違背“房隨地走”的原則了呀。

　　【回答】學(xué)員jsxhssl，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　中華人民共和國物權法

　　第一百八十二條 以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。

　　第一百八十三條 鄉鎮、村企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村企業(yè)的廠(chǎng)房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。

　　第二百條 建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。該建設用地使用權實(shí)現抵押權時(shí)，應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分，但新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權人無(wú)權優(yōu)先受償。

　　★問(wèn)題所屬科目：二級建造師——建設法規及相關(guān)知識

責任編輯：瑪門(mén)