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二建建設工程法規及相關(guān)知識：抵押權
抵押權
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按照《擔保法》、《物權法》的規定，抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉移對財產(chǎn)：的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權人有權依照法律規定以該財產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。其中，債務(wù)人或者第三人稱(chēng)為抵押人，債權人稱(chēng)為抵押權人。
（二）抵押物
債務(wù)人或者第三人提供擔保的財產(chǎn)為抵押物。由于抵押物是不轉移其占有的，因此能夠成為抵押物的財產(chǎn)必須具備一定的條件。這類(lèi)財產(chǎn)輕易不會(huì )滅失，其所有權的轉移應當經(jīng)過(guò)一定的程序。
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抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金損害賠償金和實(shí)現抵押權的費用。當事人也可以在抵押合同中約定抵押擔保的范圍。
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債務(wù)履行期屆滿(mǎn)抵押權人未受清償的，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)一該抵押物所得的價(jià)款受償；協(xié)議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)后，其價(jià)款超過(guò)債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
責任編輯：亮亮
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