租賃合同當事人的權利義務(wù)

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　　出租人的主要義務(wù)是交付出租物、維修租賃物、權利瑕疵擔保、物的瑕疵擔保、保證承租人優(yōu)先購買(mǎi)權和保證共同居住人繼續承租。

　　出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。除當事人另有約定的外，出租人應當履行租賃物的維修義務(wù)。承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內維修。出租人不履行維修義務(wù)，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用時(shí)，應當相應減少租金或者延長(cháng)租期。

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　　承租人的主要義務(wù)是支付租金、按照約定使用租賃物、妥善保管租賃物、有關(guān)事項通知、返還租賃物和損失賠償。

　　承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒(méi)有約定或者約定不明確，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習慣確定。對于不能達成補充協(xié)議。也不能按照合同有關(guān)條款或者交易習慣確定的，租賃期間不滿(mǎn)1年的，應當在租賃期間屆滿(mǎn)時(shí)支付；租賃期間1年以上的，應當在每屆滿(mǎn)1年時(shí)支付，剩余期間不滿(mǎn)1年的，應當在租賃期間屆滿(mǎn)時(shí)支付。承租人無(wú)正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。