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二建建設工程法規及相關(guān)知識：物權的種類(lèi)
物權的種類(lèi)
物權包括所有權、用益物權和擔保物權。
（一）所有權
所有權是所有人依法對自己財產(chǎn)（包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)）所享有的占有、使用、收益和處分的權利。它是一種財產(chǎn)權，又稱(chēng)財產(chǎn)所有權。所有權是物權中最重要也最完全的一種權利。當然，所有權在法律上也受到一定的限制。最主要的限制是，為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。
財產(chǎn)所有權的權能，是指所有人對其所有的財產(chǎn)依法享有的權利，包括占有權、使用權、收益權、處分權。
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用益物權是權利人對他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權利。用益物權包括土地承包經(jīng)營(yíng)權、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權。
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擔保物權是權利人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實(shí)現擔保物權的情形，依法享有就擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償的權利。債權人在借貸、買(mǎi)賣(mài)等民事活動(dòng)中，為保障實(shí)現其債權，需要擔保的，町以依照《物權法》和其他法律的規定設立擔保物權。
責任編輯：亮亮
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