一、擔保和擔保合同規定

　　1.擔保的方式：保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金

　　2.擔保合同：是主合同的從合同，主合同無(wú)效，擔保合同無(wú)效

　　二、建設工程的保證擔保的方式和責任

　　1.保證的基本法律規定

　?。?）保證合同的內容：被保證的主債權的種類(lèi)、數額，債務(wù)期限，保證方式，擔保范圍，保證期間，其他。

　?。?）保證的方式：一般保證（債務(wù)人不履行，保證人承擔）、連帶責任保證（債務(wù)人不履行，可以要求債務(wù)人或者保證人承擔）。約定不明確的，按照連帶責任保證承擔保證責任。

　?。?）保證人資格：法人、公民都可，國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì )團體、企業(yè)法人分支、職能部門(mén)不能為保證人。

　?。?）保證責任：債權人轉讓債權給第三人，保證人繼續承擔保證；債務(wù)人轉讓債務(wù)，應取得保證人同意，否則無(wú)效

　　保證人未約定保證期間的，主債務(wù)履行期屆滿(mǎn)之日起6個(gè)月

　　2.建設工程施工常用的擔保種類(lèi)：施工投標保證金、施工合同履行保證金、工程款支付擔保、預付款擔保（對應投標人、中標人、招標人、承包人）

　　三、抵押權、質(zhì)權、留置權、定金

　　1.抵押權：不轉移占有，約定可以抵押的財產(chǎn)：

　?。?）建筑物，附著(zhù)物（不動(dòng)產(chǎn)抵押）

　?。?）建設用地使用權（不動(dòng)產(chǎn)抵押）

　?。?）土地承包經(jīng)營(yíng)權（不動(dòng)產(chǎn)抵押）

　?。?）生產(chǎn)設備、原材料等（動(dòng)產(chǎn)抵押）

　?。?）正在建造的建筑物、船舶、航空器（動(dòng)產(chǎn)抵押）

　?。?）交通工具動(dòng)產(chǎn)抵押（動(dòng)產(chǎn)抵押）

　　不得抵押的財產(chǎn)：

　?。?）土地所有權

　?。?）集體所有的土地使用權

　?。?）學(xué)校、醫院等公益目的

　?。?）所有權、使用權不明的，有爭議的

　?。?）查封、扣押、監管的

　?。?）依法不得抵押的

　　不動(dòng)產(chǎn)抵押，辦理抵押登記，抵押權登記時(shí)設立動(dòng)產(chǎn)抵押，抵押權自抵押合同生效時(shí)設立，不經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

　　2.質(zhì)權：轉移占有 欠A扣B，約定

　　3.留置：轉移占有，欠A扣A，約定，如保管合同、運輸合同、加工承攬合同

　　4.定金：給付定金不履行約定，無(wú)權要求返還定金，收受定金一方不履行約定，應當雙倍返還定金。

　　書(shū)面約定，定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效，定金數額不得超過(guò)主合同標的額的20%