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框架結構住宅的承重結構是梁、板、柱，而磚混結構的住宅承重結構是樓板和墻體。

在牢固性上，理論上說(shuō)框架結構能夠達到的牢固性要大于磚混結構，所以磚混結構在做建筑設計時(shí)，樓高不能超過(guò)6層，而框架結構可以做到幾十層。但在實(shí)際建設過(guò)程中，國家規定了建筑物要達到的抗震等級，無(wú)論是磚混還是框架，都要達到這個(gè)等級，而開(kāi)發(fā)商即使用框架結構蓋房子，也不會(huì )為了提高建筑堅固程度而增加投資，只要滿(mǎn)足抗震等級就可以了。

在隔音效果上來(lái)說(shuō)，磚混住宅的隔音效果是中等的，框架結構的隔音效果取決于隔斷材料的選擇，一些高級的隔斷材料的隔音效果要比磚混好，而普通的隔斷材料，如水泥空心板之類(lèi)的，隔音效果很差。

如果你要進(jìn)行室內空間的改造，框架結構因為多數墻體不承重，所以改造起來(lái)比較簡(jiǎn)單，敲掉墻體就可以了，而磚混結構中很多墻體是承重結構，不允許拆除的，你只能在少數非承重墻體上做文章。區別承重墻和非承重墻的一個(gè)簡(jiǎn)單方法是看原始結構圖，通常墻體厚度在240mm的墻體是承重的，120mm或者更薄的墻體是非承重的，但有時(shí)為了和梁或者承重墻齊平，非承重墻也會(huì )做到240mm的厚度。