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　　1、質(zhì)量保修書(shū)

　　建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時(shí)，應當向建設單位出具質(zhì)量保修書(shū)。質(zhì)量保修書(shū)中應當明確建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。

　　2、保修期

　　在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

　?。ㄒ唬┗A設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

　?。ǘ┪菝娣浪こ?、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

　?。ㄈ┕崤c供冷系統，為2個(gè)采暖期、供冷期；

　?。ㄋ模╇姎夤芫€(xiàn)、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

　　其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。

　　建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

　　3、保修范圍

　　一般來(lái)說(shuō)，屬于施工單位保修范圍的應當是由于勘察、設計、施工、材料等原因造成的質(zhì)量缺陷。所謂質(zhì)量缺陷，是指工程質(zhì)量不符合強制性標準和合同約定*.

　　建設工程在保修范圍和保修期限內發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，施工單位應當履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔賠償責任。

　　但由于以下原因造成的質(zhì)量缺陷，施工單位不承擔保修責任：

　?。?）使用不當；

　?。?）第三方責任；

　?。?）不可抗力。