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　　1.條件

　　單方解除的條件是當事人在訂立合同時(shí)可以預先設定，解除合同的條件成就時(shí)，解除權人可以通知對方解除合同。

　　法定解除的條件，依據《合同法》規定，有下列情形：

　?。?）因不可抗力致使不能實(shí)現合同目的；

　?。?）在履行期限屆滿(mǎn)之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)，這種行為稱(chēng)為預期違約；

　?。?）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行；

　?。?）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現合同目的。

　　2.程序

　　法律規定或者當事人約定解除權行使期限，期限屆滿(mǎn)當事人不行使的，該權利消滅。法律沒(méi)有規定或者當事人沒(méi)有約定解除權行使期限，經(jīng)對方催告后在合理期限內不行使的，該權利消滅。

　　當事人一方依照規定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時(shí)解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。解除人和相對人均有權請求法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。法律、行政法規規定解除合同應當辦理批準、登記等手續的，依照其規定。