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　　（一）物權及其法律特征

　　物權是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權，它是一項基本民事權利，也是大多數經(jīng)濟活動(dòng)的基礎和目的。建設單位對建設工程項目的權利來(lái)自于物權中最基本的權利——所有權。

　　物權法具有以下特征：

　　1、物權是支配權；

　　2、物權是絕對權；

　　3、物權是財產(chǎn)權；

　　4、物權具有排他性。

　　（二）物權的種類(lèi)

　　物權包括所有權、用益物權和擔保物權

　　1、所有權：指所有人依法對自己財產(chǎn)（包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)）所享有的占有、使用、收益和處分的權利。它是一種財產(chǎn)權，又稱(chēng)財產(chǎn)所有權，財產(chǎn)所有權的權能，是指所有人對其所有的財產(chǎn)依法享有的權利，它包括占有權、使用權、收益權、處分權。

　　2、用益物權：指權利人對他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權利。包括土地承包經(jīng)營(yíng)權、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權。

　　3、擔保物權：指權利人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實(shí)現擔保物權的情形，依法享有就擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償的權利。如質(zhì)押權、抵押權、留置權。