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　　（一）建設工程質(zhì)量保修書(shū)的提交時(shí)間及主要內容

　　《建設工程質(zhì)量管理條例》規定建設工程成本單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時(shí)，應當向建設單位出具質(zhì)量保修書(shū)。質(zhì)量保修書(shū)中應當明確建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。工程質(zhì)量保修書(shū)包括如下只要內容：

　　1、質(zhì)量保修范圍；

　　2、質(zhì)量保修期限；

　　3、承諾質(zhì)量保修責任。

　　（二）建設工程質(zhì)量的最低保修期限

　　《建設工程質(zhì)量管理條例》規定，在正常使用提交下，建設工程的最低保修期限為：

　　1、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

　　2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房屋和外墻面的防滲漏，為5年；

　　3、供熱與供冷系統，為2個(gè)采暖期、供冷期；

　　4、電氣管線(xiàn)、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。如果建設單位與施工單位經(jīng)平等協(xié)商另行簽訂保修金回的，其保修期限可以高于法定的最低保修期限但不能低于最低保修期限，否則視作無(wú)效。