合同計價(jià)方式

　　三大類(lèi)：總價(jià)合同、單價(jià)合同、成本補償合同

　　一、單價(jià)合同的運用

　　1.單價(jià)合同的特點(diǎn)是單價(jià)優(yōu)先；

　　2.由于單價(jià)合同允許隨工程量變化而調整工程總價(jià)，業(yè)主和承包商都不存在工程量方面的風(fēng)險，因此對合同雙方都比較公平；在招標前，發(fā)包單位無(wú)需對工程范圍作出完整的詳細的規定，從而可以縮短招標準備的時(shí)間。

　　3.采用單價(jià)合同對業(yè)主的不足之處是，業(yè)主需要安排專(zhuān)門(mén)力量來(lái)核實(shí)已經(jīng)完成的工程量。

　　4.另外，實(shí)際投資可能超過(guò)計劃投資，對投資控制不利。

　　5.單價(jià)合同又分為固定單價(jià)合同和變動(dòng)單價(jià)合同。

　　6.固定單價(jià)合同適用于工期較短、工程量變化幅度不會(huì )太大的項目。

　　二、總價(jià)合同的運用

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　　總價(jià)合同又分固定總價(jià)合同和變動(dòng)總價(jià)合同兩種。

　?。ǘ┕潭們r(jià)合同

　　采用固定總價(jià)合同，承包商的風(fēng)險有兩個(gè)方面：一是價(jià)格風(fēng)險；二是工作量風(fēng)險。

　　固定總價(jià)合同適用于以下情況：

　　1.工程量小、工期短，估計在施工過(guò)程中環(huán)境因素變化小，工程條件穩定并合理；

　　2.工程設計詳細，圖紙完整、清楚，工程任務(wù)和范圍明確；

　　3.工程結構和技術(shù)簡(jiǎn)單，風(fēng)險??；

　　4.投標期相對寬裕，承包商可以有充足的時(shí)間詳細考察現場(chǎng)、復核工程量，分析招標文件，擬訂施工計劃。

　?。ㄈ┳儎?dòng)總價(jià)合同

　　根據《建設工程施工合同示范文本》（GF 99-0201），合同雙方可約定，在以下條件下可對合同價(jià)款進(jìn)行調整：

　　1.法律、行政法規和國家有關(guān)政策變化影響合同價(jià)款；

　　2.工程造價(jià)管理部門(mén)公布的價(jià)格調整；

　　3.一周內非承包人原因停水、停電、停氣造成的停工累計超過(guò)8小時(shí)；

　　4.雙方約定的其他因素。

　?。ㄋ模┛們r(jià)合同特點(diǎn)和應用。

　　三、成本加酬金合同的運用

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　?。ǘ┏杀炯映杲鸷贤奶攸c(diǎn)和適用條件

　　成本加酬金合同通常用于如下情況：

　　1.工程特別復雜，工程技術(shù)、結構方案不能預先確定，或者盡管可以確定工程技術(shù)和結構方案，但是不可能進(jìn)行競爭性的招標活動(dòng)并以總價(jià)合同或單價(jià)合同的形式確定承包商，如研究開(kāi)發(fā)性質(zhì)的工程項目；

　　2.時(shí)間特別緊迫，如搶險、救災工程，來(lái)不及進(jìn)行詳細的計劃和商談。

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　　成本加酬金合同有許多種形式，主要如下：

　　1.成本加固定費用合同

　　2.成本加固定比例費用合同

　　3.成本加獎金合同

　　4.最大成本加費用合同