現在2019年二級建造師考試備考復習效率怎么樣呢？有沒(méi)有達到自己最初的期望呢？在備考二級建造師過(guò)程中，很多考生都會(huì )反映時(shí)間不夠，二級建造師教材還未看，或者看了以后記不住，實(shí)務(wù)題反復出錯，怎么辦？在最后的臨考階段，建設工程教育網(wǎng)推出二級建造師 臨考速成班，18小時(shí)高效直達。

2019年二級建造師 臨考速成

　　抵押權[1]指債務(wù)人或者第三人不轉移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保，債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，債權人依照法律規定的程序就該財產(chǎn)優(yōu)先受償的權利。債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。如某人向銀行申請貸款，并以自己的住房作抵押，這時(shí)銀行即為抵押權人。

　　一、抵押權的概念

　　根據《物權法》第179條的規定，抵押權是債權人對債務(wù)人或者第三人不轉移占有的擔保財產(chǎn)，在債務(wù)人屆期不履行債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實(shí)現抵押權的情形時(shí)，依法享有的就抵押財產(chǎn)的變價(jià)處分權和就賣(mài)的價(jià)金優(yōu)先受償權的總稱(chēng)。

　　二、抵押權的特征

　　(一)抵押權是擔保物權抵押權時(shí)針對財產(chǎn)的交換價(jià)值而設定的一種物權，它本質(zhì)上是價(jià)值權，其目的在于以擔保財產(chǎn)的交換價(jià)值確保債權得以清償。故從抵押權的性質(zhì)和目的的角度來(lái)看，抵押權是擔保物權。(二)抵押權是在債務(wù)人或第三人的特定財產(chǎn)上設定的擔保物權債權人無(wú)須為了自己債權的清償而在自己的財產(chǎn)上設定抵押權，抵押權時(shí)為擔保債權的清償而設定的，它只能存在于債權人以外的債務(wù)人或者愿意提供財產(chǎn)為債務(wù)人履行債務(wù)作擔保的第三人。(三)抵押權屬約定擔保物權而非法定擔保物權根據《物權法》第181條、185條以及《擔保法》第33條、38條至43條規定，抵押權系由當事人的抵押合意而設定。當事人可以自由地就抵押財產(chǎn)、抵押期限、抵押擔保范圍以及當事人認為需要約定的其他事項進(jìn)行約定，并在抵押合同或者主債權合同中的抵押條款中予以明確。(四)抵押權是不轉移標的物占有的物權抵押權的公示主要是登記，抵押權的成立與存續，只需登記即可，不必轉移標的物的占有。(五)抵押權的內容是變價(jià)處分權和優(yōu)先受償權抵押權的內容有兩項：一是抵押財產(chǎn)的標價(jià)處分權;二是就抵押財產(chǎn)賣(mài)得價(jià)金的優(yōu)先受償權。對抵押財產(chǎn)的變價(jià)處分權是指當債務(wù)人屆期不履行債務(wù)時(shí)，抵押權人有權以合法方式拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財產(chǎn)或者與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價(jià)抵充債務(wù)。就抵押財產(chǎn)賣(mài)得價(jià)金的優(yōu)先受償權系指：(1)有抵押權擔保的債權，債權人能就抵押財產(chǎn)賣(mài)得的價(jià)金優(yōu)先于債務(wù)人的普通債權人而受清償;(2)就抵押財產(chǎn)賣(mài)得價(jià)金的優(yōu)先受償權還表現在兩物權之間，即如果同一抵押物上設定兩個(gè)以上的抵押權，先次序之抵押權人優(yōu)先于后次序抵押權人而受清償;(3)抵押權人在債務(wù)人破產(chǎn)等程序中享有別除權，即抵押財產(chǎn)應從債務(wù)人的破產(chǎn)財產(chǎn)中除去，抵押權人對此別除出來(lái)的抵押財產(chǎn)賣(mài)得的價(jià)金有優(yōu)先受償權。

　　三、抵押權的實(shí)現

　　依據我國法律規定，抵押權的實(shí)現必須具備以下四個(gè)條件：①抵押權必須有效存在。抵押權設定如果無(wú)效或者已被撤銷(xiāo)，則不能實(shí)現。②必須是債務(wù)人履行期限屆滿(mǎn)。債務(wù)人履行債務(wù)的期限是否屆滿(mǎn)是決定債務(wù)人是否履行債務(wù)的時(shí)間標準。③債權人未受清償。債務(wù)履行期限屆滿(mǎn)債權人未受清償，表明債務(wù)人未按期履行義務(wù)，無(wú)論債務(wù)是遲延履行，還是拒絕履行，債權人都可以行使抵押權，使債權得到清償。④債務(wù)未受清償不是由于債權人造成的。只有在因債務(wù)人方面的原因未能清償債務(wù)而使債權人未受清償時(shí)，抵押權人才可以行使抵押權。如果債權人未受清償是由于其自己的原因造成的，則抵押權人不能行使抵押權

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