二級建造師法規第四章相關(guān)合同制度：買(mǎi)賣(mài)合同,在二級建造師考試備考中有很多的考生對考點(diǎn)、知識點(diǎn)苦惱不堪。其實(shí)沒(méi)有必要這樣，我們只要對這些知識點(diǎn)多加注意，而且對考點(diǎn)、知識點(diǎn)做好篩選和提煉，有的放矢地去學(xué)習，備考效率就會(huì )有所提高。今天就為大家梳理了二級建造師法規第四章相關(guān)合同制度：買(mǎi)賣(mài)合同，希望對你有所幫助。

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　　知識點(diǎn)二：買(mǎi)賣(mài)合同

　　一、基本要求

　　1.掌握買(mǎi)賣(mài)合同條款缺失的確定;

　　2.理解買(mǎi)賣(mài)合同的法律特征;

　　3.理解合同履行中標的物的風(fēng)險轉移。

　　二、重點(diǎn)內容回顧

　　(一)買(mǎi)賣(mài)合同的法律特征

　　是一種轉移財產(chǎn)所有權、有償的、雙務(wù)的、諾成合同。

　　【注意】標的物需要運輸的，出賣(mài)人應將標的物交付給第一承運人以運交給買(mǎi)受人

　　1.標的物不需要運輸的，雙方訂立合同時(shí)知道標的物在某一地點(diǎn)的，就在該地點(diǎn)交付

　　2.標的物不需要運輸的，雙方不知道標的物在某一地點(diǎn)的，應當在出賣(mài)人訂立合同時(shí)的營(yíng)業(yè)地交付標的物

　　【提示】?jì)r(jià)款約定不明的處理原則

　?、傺a充協(xié)議;

　?、诎春贤嘘P(guān)條款和交易習慣確定;

　?、塾喠⒑贤瑫r(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格。

　?、軋绦姓▋r(jià)或指導價(jià)的：誰(shuí)違約，就懲罰誰(shuí)。

　　(二)標的物毀損滅失風(fēng)險的承擔

　　情況處理規定

　　一般原則

　　(以交付作為分水嶺)毀損滅失風(fēng)險，在標的物交付之前由出賣(mài)人承擔，在交付之后由買(mǎi)受人承擔

　　因買(mǎi)受人原因致使標的物不能按期限交付的買(mǎi)受人自違約之日起承擔風(fēng)險

　　出賣(mài)人出賣(mài)交由承運人運輸的在途標的物(符合一般原則)除合同另有約定的外，一般自買(mǎi)賣(mài)合同成立之時(shí)由買(mǎi)受人承擔

　　需要運輸的標的物，出賣(mài)人將標的物交付給第一承運人后毀損、滅失的風(fēng)險由買(mǎi)受人承擔

　　出賣(mài)人按照約定未交付有關(guān)標的物的單證和資料的不影響標的物毀損、滅失風(fēng)險的轉移(自合同成立由買(mǎi)受人承擔)

　　出賣(mài)人交付的標的物質(zhì)量不符合要求的買(mǎi)受人可拒絕接受或者解除合同，標的物毀損滅失風(fēng)險由出賣(mài)人承擔

　　(三)孳息的歸屬

　　標的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣(mài)人所有;交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買(mǎi)受人所有。

　　三、典型題目演練

　　【例題·單選題】合同生效后，當事人就質(zhì)量沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以采用的確定相關(guān)內容方式有：①按照交易習慣確定;②簽訂補充協(xié)議;③按合同法其他規定執行。三種方式正確的先后順序是(　)。

　　A.①②③

　　B.③②①

　　C.②①③

　　D.②③①

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是買(mǎi)賣(mài)合同的法律規定。當事人對標的物的質(zhì)量要求沒(méi)有約定或者約定不明確，可以協(xié)議補充;不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習慣確定;對于不能達成補充協(xié)議，也不能按照合同有關(guān)條款或者交易習慣確定的，按照國家標準、行業(yè)標準履行;沒(méi)有國家標準、行業(yè)標準的，按照通常標準或者符合同目的的特定標準履行。選項C正確。參見(jiàn)教材P155。

　　【例題·單選題】甲乙雙方簽訂一特種建材買(mǎi)賣(mài)合同，約定執行政府指導價(jià)，于2009年6月1日前交付完畢，6月1日的政府指導價(jià)是2500元/噸，但甲方直至2009年8月1日才交貨，此時(shí)的政府指導價(jià)是2800元/噸，結算時(shí)應按照(　)計算。

　　A.2800元/噸

　　B.2650元/噸

　　C.2500元/噸

　　D.2200元/噸

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是買(mǎi)賣(mài)合同當事人的權利義務(wù)。執行政府定價(jià)或者政府指導價(jià)的，在合同約定的交付期限內政府價(jià)格調整時(shí)，按照交付時(shí)的價(jià)格計價(jià)。逾期交付標的物的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照原價(jià)格執行;價(jià)格下降時(shí)，按照新價(jià)格執行。逾期提取標的物或者逾期付款的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照新價(jià)格執行;價(jià)格下降時(shí)，按照原價(jià)格執行。參見(jiàn)教材P156～157。

　　【2016試題·單選題】關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同中標的物毀損滅失的風(fēng)險承擔，如果當事人沒(méi)有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確，下列說(shuō)明中正確的是(　)。

　　A.標的物毀損滅失的風(fēng)險，在標的物交付之后由出賣(mài)人承擔

　　B.出賣(mài)人出賣(mài)交由承運人運輸的在途標的物，毀損滅失的風(fēng)險自承運人將貨物交付給買(mǎi)受人時(shí)由買(mǎi)受人承擔

　　C.對于需要運輸的標的物，出賣(mài)人將標的物交給第一承運人后，毀損滅失的風(fēng)險由買(mǎi)受人承擔

　　D.出賣(mài)人依約將標的物置于交付地點(diǎn)，風(fēng)險由買(mǎi)受人承擔

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是標的物毀損滅失風(fēng)險的承擔。選項A，在標的物交付后風(fēng)險由買(mǎi)受人承擔;選項B，出賣(mài)人出賣(mài)交由承運人運輸的在途標的物，除當事人另有約定的以外，毀損、滅失的風(fēng)險自合同成立時(shí)起由買(mǎi)受人承擔;選項D，買(mǎi)受人違反約定沒(méi)有收取的，自違反約定之日起由買(mǎi)受人承擔。參見(jiàn)教材P157。

　　【例題·單選題】材料供應合同中對鋼材的價(jià)款約定不明確，雙方不能協(xié)商一致，且依合同有關(guān)條款等仍不能推定，則該價(jià)款按(　)履行。

　　A.訂立時(shí)履行地市場(chǎng)價(jià)格

　　B.履行時(shí)訂立地市場(chǎng)價(jià)格

　　C.履行時(shí)履行地市場(chǎng)價(jià)格

　　D.政府指導價(jià)格

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是買(mǎi)賣(mài)合同當事人的權利義務(wù)。對價(jià)款沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充;不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習慣確定;對于不能達成補充協(xié)議，也不能按照合同有關(guān)條款或者交易習慣確定的，按照訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行。參見(jiàn)教材P156。

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