二級建造師法規第四章相關(guān)合同制度:買(mǎi)賣(mài)合同
二級建造師法規第四章相關(guān)合同制度:買(mǎi)賣(mài)合同,在二級建造師考試備考中有很多的考生對考點(diǎn)、知識點(diǎn)苦惱不堪。其實(shí)沒(méi)有必要這樣,我們只要對這些知識點(diǎn)多加注意,而且對考點(diǎn)、知識點(diǎn)做好篩選和提煉,有的放矢地去學(xué)習,備考效率就會(huì )有所提高。今天就為大家梳理了二級建造師法規第四章相關(guān)合同制度:買(mǎi)賣(mài)合同,希望對你有所幫助。
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知識點(diǎn)二:買(mǎi)賣(mài)合同
一、基本要求
1.掌握買(mǎi)賣(mài)合同條款缺失的確定;
2.理解買(mǎi)賣(mài)合同的法律特征;
3.理解合同履行中標的物的風(fēng)險轉移。
二、重點(diǎn)內容回顧
(一)買(mǎi)賣(mài)合同的法律特征
是一種轉移財產(chǎn)所有權、有償的、雙務(wù)的、諾成合同。
【注意】標的物需要運輸的,出賣(mài)人應將標的物交付給第一承運人以運交給買(mǎi)受人
1.標的物不需要運輸的,雙方訂立合同時(shí)知道標的物在某一地點(diǎn)的,就在該地點(diǎn)交付
2.標的物不需要運輸的,雙方不知道標的物在某一地點(diǎn)的,應當在出賣(mài)人訂立合同時(shí)的營(yíng)業(yè)地交付標的物
【提示】?jì)r(jià)款約定不明的處理原則
?、傺a充協(xié)議;
?、诎春贤嘘P(guān)條款和交易習慣確定;
?、塾喠⒑贤瑫r(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格。
?、軋绦姓▋r(jià)或指導價(jià)的:誰(shuí)違約,就懲罰誰(shuí)。
(二)標的物毀損滅失風(fēng)險的承擔
情況處理規定
一般原則
(以交付作為分水嶺)毀損滅失風(fēng)險,在標的物交付之前由出賣(mài)人承擔,在交付之后由買(mǎi)受人承擔
因買(mǎi)受人原因致使標的物不能按期限交付的買(mǎi)受人自違約之日起承擔風(fēng)險
出賣(mài)人出賣(mài)交由承運人運輸的在途標的物(符合一般原則)除合同另有約定的外,一般自買(mǎi)賣(mài)合同成立之時(shí)由買(mǎi)受人承擔
需要運輸的標的物,出賣(mài)人將標的物交付給第一承運人后毀損、滅失的風(fēng)險由買(mǎi)受人承擔
出賣(mài)人按照約定未交付有關(guān)標的物的單證和資料的不影響標的物毀損、滅失風(fēng)險的轉移(自合同成立由買(mǎi)受人承擔)
出賣(mài)人交付的標的物質(zhì)量不符合要求的買(mǎi)受人可拒絕接受或者解除合同,標的物毀損滅失風(fēng)險由出賣(mài)人承擔
(三)孳息的歸屬
標的物在交付之前產(chǎn)生的孳息,歸出賣(mài)人所有;交付之后產(chǎn)生的孳息,歸買(mǎi)受人所有。
三、典型題目演練
【例題·單選題】合同生效后,當事人就質(zhì)量沒(méi)有約定或者約定不明確的,可以采用的確定相關(guān)內容方式有:①按照交易習慣確定;②簽訂補充協(xié)議;③按合同法其他規定執行。三種方式正確的先后順序是( )。
A.①②③
B.③②①
C.②①③
D.②③①
『正確答案』C
『答案解析』本題考查的是買(mǎi)賣(mài)合同的法律規定。當事人對標的物的質(zhì)量要求沒(méi)有約定或者約定不明確,可以協(xié)議補充;不能達成補充協(xié)議的,按照合同有關(guān)條款或者交易習慣確定;對于不能達成補充協(xié)議,也不能按照合同有關(guān)條款或者交易習慣確定的,按照國家標準、行業(yè)標準履行;沒(méi)有國家標準、行業(yè)標準的,按照通常標準或者符合同目的的特定標準履行。選項C正確。參見(jiàn)教材P155。
【例題·單選題】甲乙雙方簽訂一特種建材買(mǎi)賣(mài)合同,約定執行政府指導價(jià),于2009年6月1日前交付完畢,6月1日的政府指導價(jià)是2500元/噸,但甲方直至2009年8月1日才交貨,此時(shí)的政府指導價(jià)是2800元/噸,結算時(shí)應按照( )計算。
A.2800元/噸
B.2650元/噸
C.2500元/噸
D.2200元/噸
『正確答案』C
『答案解析』本題考查的是買(mǎi)賣(mài)合同當事人的權利義務(wù)。執行政府定價(jià)或者政府指導價(jià)的,在合同約定的交付期限內政府價(jià)格調整時(shí),按照交付時(shí)的價(jià)格計價(jià)。逾期交付標的物的,遇價(jià)格上漲時(shí),按照原價(jià)格執行;價(jià)格下降時(shí),按照新價(jià)格執行。逾期提取標的物或者逾期付款的,遇價(jià)格上漲時(shí),按照新價(jià)格執行;價(jià)格下降時(shí),按照原價(jià)格執行。參見(jiàn)教材P156~157。
【2016試題·單選題】關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同中標的物毀損滅失的風(fēng)險承擔,如果當事人沒(méi)有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確,下列說(shuō)明中正確的是( )。
A.標的物毀損滅失的風(fēng)險,在標的物交付之后由出賣(mài)人承擔
B.出賣(mài)人出賣(mài)交由承運人運輸的在途標的物,毀損滅失的風(fēng)險自承運人將貨物交付給買(mǎi)受人時(shí)由買(mǎi)受人承擔
C.對于需要運輸的標的物,出賣(mài)人將標的物交給第一承運人后,毀損滅失的風(fēng)險由買(mǎi)受人承擔
D.出賣(mài)人依約將標的物置于交付地點(diǎn),風(fēng)險由買(mǎi)受人承擔
『正確答案』C
『答案解析』本題考查的是標的物毀損滅失風(fēng)險的承擔。選項A,在標的物交付后風(fēng)險由買(mǎi)受人承擔;選項B,出賣(mài)人出賣(mài)交由承運人運輸的在途標的物,除當事人另有約定的以外,毀損、滅失的風(fēng)險自合同成立時(shí)起由買(mǎi)受人承擔;選項D,買(mǎi)受人違反約定沒(méi)有收取的,自違反約定之日起由買(mǎi)受人承擔。參見(jiàn)教材P157。
【例題·單選題】材料供應合同中對鋼材的價(jià)款約定不明確,雙方不能協(xié)商一致,且依合同有關(guān)條款等仍不能推定,則該價(jià)款按( )履行。
A.訂立時(shí)履行地市場(chǎng)價(jià)格
B.履行時(shí)訂立地市場(chǎng)價(jià)格
C.履行時(shí)履行地市場(chǎng)價(jià)格
D.政府指導價(jià)格
『正確答案』A
『答案解析』本題考查的是買(mǎi)賣(mài)合同當事人的權利義務(wù)。對價(jià)款沒(méi)有約定或者約定不明確的,可以協(xié)議補充;不能達成補充協(xié)議的,按照合同有關(guān)條款或者交易習慣確定;對于不能達成補充協(xié)議,也不能按照合同有關(guān)條款或者交易習慣確定的,按照訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行。參見(jiàn)教材P156。
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