二級建造師質(zhì)量法律制度知識點(diǎn)18：質(zhì)量保修書(shū)和最低保修期限的規定，對于二級建造師考試報考熱度上升，小伙伴們是怎么看的，熱度上升這全是因為二級建造師考試的證書(shū)的含金率。今天，建設工程教育網(wǎng)為大家整理了二級建造師質(zhì)量法律制度知識點(diǎn)18：質(zhì)量保修書(shū)和最低保修期限的規定，希望能助各位考生一臂之力。

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　　知識點(diǎn)18：質(zhì)量保修書(shū)和最低保修期限的規定

　　【考頻指數】★★★★

　　【考點(diǎn)精講】

　　一、建設工程質(zhì)量保修書(shū)

　　1.承包單位向建設單位提交工程竣工驗收報告時(shí)，應當向建設單位出具質(zhì)量保修書(shū)。

　　2.保修書(shū)中應當明確建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任。

　　3.因建設單位或用戶(hù)使用不當或擅自改動(dòng)結構、設備位置以及不當裝修等造成的質(zhì)量問(wèn)題，施工單位不承擔保修責任。

　　二、建設工程質(zhì)量的最低保修期限

　　1.基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體工程：設計文件規定的該工程的合理使用年限;

　　2.屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏：5年;

　　3.供熱與供冷系統：2個(gè)采暖期、供冷期;

　　4.電氣管線(xiàn)、給排水管道、設備安裝和裝修工程：2年;

　　5.其他項目從其約定。

　　三、其他規定

　　1.保修期限可以高于法定的最低保修期限，但是不得低于最低保修期限，否則視為無(wú)效。

　　2.保修期起始日為竣工驗收合格之日，對于重新組織竣工驗收的工程，其保修期為各方都認可的重新組織竣工驗收的日期。

　　3.建設工程超過(guò)合理使用年限后不一定要報廢和拆除，可以經(jīng)過(guò)鑒定、加固后繼續使用，不經(jīng)過(guò)鑒定、加固繼續使用的，產(chǎn)生后果由產(chǎn)權所有人負責。

　　【速記點(diǎn)評】該內容較為簡(jiǎn)單，注意各個(gè)部位的最低保修期限。

　　【經(jīng)典例題】

　　1.根據相關(guān)法律規定，建設工程總承包單位完工后向建設單位出具質(zhì)量保修書(shū)的時(shí)間為(　)。

　　A.竣工驗收合格后

　　B.提交竣工驗收報告時(shí)

　　C.竣工驗收時(shí)

　　D.交付使用時(shí)

　　【答案】B

　　【解析】本題考查的是質(zhì)量保修書(shū)和最低保修期限的規定。建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時(shí)，應當向建設單位出具質(zhì)量保修書(shū)。

　　2.施工企業(yè)承建的辦公大樓沒(méi)有經(jīng)過(guò)竣工驗收，建設單位就提前使用，2年后該辦公大樓主體結構出現質(zhì)量問(wèn)題。關(guān)于該大樓質(zhì)量問(wèn)題的說(shuō)法，正確的是(　)。

　　A.主體結構的最低保修期限是設計的合理使用年限，施工企業(yè)應當承擔保修責任

　　B.由于建設單位提前使用，施工企業(yè)不需要承擔保修責任

　　C.施工企業(yè)是否承擔保修責任，取決于建設單位是否已經(jīng)全額支付工程款

　　D.超過(guò)2年保修期后，施工企業(yè)不承擔保修責任

　　【答案】A

　　【解析】本題考查的是質(zhì)量保修書(shū)和最低保修期限的規定?！督ㄔO工程質(zhì)量管理條例》規定，基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，最低的保修期限為設計文件規定的該工程的合理使用年限。這與建設單位是否提前使用無(wú)關(guān)，也不取決于工程款的支付情況。

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