現在的競爭壓力這么大，同樣的在二級建造師考試中，也是壓力很大的，所以在備考考試的時(shí)候，一定要努力啦！為了幫助小伙們，接下來(lái)小編帶大家學(xué)習二級建造師基本法律知識點(diǎn)9：與土地相關(guān)的物權。

2019二建搶分 掃碼打卡

　　知識點(diǎn)9：與土地相關(guān)的物權

　　【考頻指數】★★★

　　【考點(diǎn)精講】

　　一、土地所有權

　　我國實(shí)行土地的社會(huì )主義公有制，即全民所有(國家所有)制和勞動(dòng)群眾集體所有制。

　　二、建設用地使用權

　　1.概念

　　建設用地使用權只存在于國有土地上，不包括集體所有的農村土地。

　　取得建設用地使用權，享有占有、使用、收益的權利。

　　2.建設用地使用權的設立

　　建設用地使用權可地上、地表、地下分別設立。

　　設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式。國家嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。采取劃撥方式的，應當遵守法律、行政法規關(guān)于土地用途的規定。

　　設立后應申請登記，建設用地使用權自登記時(shí)設立。

　　3.建設用地使用權的流轉、續期和消滅

　　建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，應當符合三個(gè)條件：

　　(1)當事人應采用書(shū)面形式訂立合同，期限不得超過(guò)建設用地使用權的剩余年限;

　　(2)應向登記機關(guān)申請變更登記;

　　(3)附著(zhù)其上的建筑物構筑物及其附屬設施一并處分。

　　三、地役權

　　1.概念

　　是用益物權，為使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權利。

　　2.地役權的設立

　　應采取書(shū)面形式訂立地役權合同，一般包括：當事人的姓名或者名稱(chēng)和住所;供役地和需役地的位置;利用目的和方法;利用期限;費用及其支付方式;解決爭議的方法等。

　　地役權自地役權合同生效時(shí)設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

　　土地上已設立土地承包經(jīng)營(yíng)權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經(jīng)用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權。

　　3.地役權的變動(dòng)

　　需役地及需役地的用益物權轉讓時(shí)，受讓人同時(shí)享有地役權;

　　供役地及供役地的用益物權轉讓時(shí)，地役權對受讓人具有約束力。

　　【速記點(diǎn)評】地役權是?？嫉闹R點(diǎn)，分清需役地和供役地的概念。地役權合同生效時(shí)地役權設立(可登記，也可不登記)，但建設用地使用權必須登記才能生效。

　　【經(jīng)典例題】

　　1.建設單位需要使用相鄰企業(yè)的場(chǎng)地開(kāi)辟道路就近運輸建筑材料。經(jīng)雙方訂立合同，約定建設單位向該企業(yè)支付用地費用，該企業(yè)向建設單位提供場(chǎng)地。在此合同中，建設單位擁有的權利是(　)。

　　A.相鄰權

　　B.地役權

　　C.土地出租權

　　D.建設用地使用權

　　【答案】B

　　【解析】本題考查的是與土地相關(guān)的物權。地役權是指為使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高效益而按照合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權利。他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。

　　2.按照《物權法》的規定，建設用地使用權自(　)時(shí)設立。

　　A.合同簽訂

　　B.合同生效

　　C.登記

　　D.支付出讓金

　　【答案】C

　　【解析】本題考查的是與土地相關(guān)的物權。建設用地使用權自登記時(shí)成立。

　　2019年二級建造師考試即將在5月25、26日舉行，網(wǎng)校2019年輔導課程結合多年成功輔導經(jīng)驗，及二級建造師考試命題規律、重點(diǎn)、難點(diǎn)，融入先進(jìn)的教學(xué)理念，全力助您直達！【精品提升班】 【雙師面授護航班】。

　　相關(guān)推薦：

　　2019年二級建造師報名時(shí)間查詢(xún)入口

　　2019年二級建造師報名條件查詢(xún)平臺

　　2019年二級建造師報考百問(wèn)百答