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　　知識點(diǎn)16：總價(jià)合同

　　【考頻指數】★★★

　　【考點(diǎn)精講】

　　1.固定總價(jià)合同

　　承包商的風(fēng)險主要有兩個(gè)方面：一是價(jià)格風(fēng)險，二是工程量風(fēng)險。價(jià)格風(fēng)險有報價(jià)計算錯誤、漏報項目、物價(jià)和人工費上漲等;工程量風(fēng)險有工程量計算錯誤、工程范圍不確定、工程變更或者由于設計深度不夠所造成的誤差等。

　　固定總價(jià)合同適用于以下情況：(1)工程量小、工期短，估計在施工過(guò)程中環(huán)境因素變化小，工程條件穩定并合理;(2)工程設計詳細，圖紙完整、清楚，工程任務(wù)和范圍明確;(3)工程結構和技術(shù)簡(jiǎn)單，風(fēng)險小;(4)投標期相對寬裕，承包商可以有充足的時(shí)間詳細考察現場(chǎng)，復核工程量，分析招標文件，擬訂施工計劃;(5)合同條件中雙方的權利和義務(wù)十分清楚，合同條件完備。

　　2.變動(dòng)總價(jià)合同

　　一般由于設計變更、工程量變化或其他工程條件變化所引起的費用變化也可以進(jìn)行調整。因此，通貨膨脹等不可預見(jiàn)因素的風(fēng)險由業(yè)主承擔，對承包商而言，其風(fēng)險相對較小，但對業(yè)主而言，不利于其進(jìn)行投資控制，突破投資的風(fēng)險就增大了。

　　合同雙方可約定，在以下條件下可對合同價(jià)款進(jìn)行調整：(1)法律、行政法規和國家有關(guān)政策變化影響合同價(jià)款;(2)工程造價(jià)管理部門(mén)公布的價(jià)格調整;(3)一周內非承包人原因停水、停電、停氣造成的停工累計超過(guò)8小時(shí);(4)雙方約定的其他因素。

　　在工程施工承包招標時(shí)，施工期限一年左右的項目一般實(shí)行固定總價(jià)合同，以簽訂合同時(shí)的單價(jià)和總價(jià)為準，物價(jià)上漲的風(fēng)險全部由承包商承擔。但是對建設周期一年半以上的工程項目，則應考慮下列因素引起的價(jià)格變化問(wèn)題：(1)勞務(wù)工資以及材料費用的上漲;(2)其他影響工程造價(jià)的因素，如：運輸費、燃料費、電力等價(jià)格的變化;(3)外匯匯率的不穩定;(4)國家或者省、市立法的改變引起的工程費用的上漲。

　　3.一般是在施工圖設計完成，施工任務(wù)和范圍比較明確，業(yè)主的目標、要求和條件都比較清楚的情況下才采用總價(jià)合同。

　　總價(jià)合同是總價(jià)優(yōu)先，承包商報總價(jià)，雙方商討并確定合同總價(jià)，最終也按總價(jià)結算。

　　【速記點(diǎn)評】需掌握總價(jià)合同的特點(diǎn)，學(xué)會(huì )區分單價(jià)合同、總價(jià)合同。

　　【經(jīng)典例題】

　　1.下列施工承包合同計價(jià)方式中，在不發(fā)生重大工程變更的情況下，由承包商承擔全部工程量和價(jià)格風(fēng)險的合同計價(jià)方式是(　)。

　　A.單價(jià)合同

　　B.變動(dòng)總價(jià)合同

　　C.成本加酬金合同

　　D.固定總價(jià)合同

　　【答案】D

　　【解析】本題考查的是固定總價(jià)合同。固定總價(jià)合同的價(jià)格計算是以圖紙及規定、規范為基礎，工程任務(wù)和內容明確，業(yè)主的要求和條件清楚，合同總價(jià)一次包死，固定不變，即不再因為環(huán)境的變化和工程量的增減而變化。在這類(lèi)合同中承包商承擔了全部的工作量和價(jià)格的風(fēng)險。

　　2.下列關(guān)于固定總價(jià)合同適用性說(shuō)法，不正確的是(　)。

　　A.工程量小、工期短，施工過(guò)程中環(huán)境因素變化小，工程條件穩定并合理

　　B.工程設計詳細，圖紙完整、清楚，工程任務(wù)和范圍明確

　　C.工程結構和技術(shù)簡(jiǎn)單，風(fēng)險小

　　D.合同條件中有對承包商單方面保護的條款

　　【答案】D

　　【解析】本題考查的是總價(jià)合同。固定總價(jià)合同適用除選項ABC外，還適用于：投標期相對寬裕，承包商可以有充足的時(shí)間詳細考察現場(chǎng)，復核工程量，分析招標文件，擬訂施工計劃;選項D，合同條件中雙方的權利和義務(wù)十分清楚，合同條件完備。

　　3.根據《建設工程施工合同(示范文本)》(GF-2017-0201)，對于變動(dòng)總價(jià)合同，合同雙方可約定對合同價(jià)款進(jìn)行調整的條件有(　)。

　　A.市場(chǎng)價(jià)格的任何波動(dòng)

　　B.法律、行政法規和國家有關(guān)政策變化影響合同價(jià)款

　　C.工程造價(jià)管理部門(mén)公布的價(jià)格調整

　　D.一周內非承包人原因停水、停電、停氣造成的停工累計超過(guò)8h

　　E.與計劃相比，實(shí)際工程量變動(dòng)超過(guò)一定幅度

　　【答案】BCD

　　【解析】本題考查的是合同價(jià)款應當調整的事項及調整程序。對合同價(jià)款進(jìn)行調整的條件：(1)法律、行政法規和國家有關(guān)政策變化影響合同價(jià)款;(2)工程造價(jià)管理部門(mén)公布的價(jià)格調整;(3)一周內非承包人原因停水、停電、停氣造成的停工累計超過(guò)8h;(4)雙方約定的其他因素。

　　4.對建設周期一年半以上的工程項目，應考慮(　)因素引起的價(jià)格變化問(wèn)題。

　　A.因不可抗力造成的費用上漲

　　B.勞務(wù)工資以及材料費用的上漲

　　C.其他影響工程造價(jià)的因素

　　D.外匯匯率的不穩定

　　E.國家或者省、市立法的改變引起的工程費用的上漲

　　【答案】BCDE

　　【解析】本題考查的是變動(dòng)總價(jià)合同。對建設周期一年半以上的工程項目，應考慮下列因素引起的價(jià)格變化問(wèn)題：(1)勞務(wù)工資以及材料費用的上漲;(2)其他影響工程造價(jià)的因素，如運輸費、燃料費、電力等價(jià)格的變化;(3)外匯匯率的不穩定;(4)國家或省、市立法的改變引起的工程費用的上漲。

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