二級建造師考試法規知識點(diǎn)：買(mǎi)賣(mài)合同，2019年二級建造師考試備考大家準備的怎么樣了？二級建造師考試于2019年1月開(kāi)始報名，為了幫助大家高效備考2019年二級建造師考試，建設工程教育網(wǎng)為大家整理了二級建造師考試法規知識點(diǎn)：買(mǎi)賣(mài)合同，希望對大家有幫助！

　　知識點(diǎn)十六、買(mǎi)賣(mài)合同

　　買(mǎi)賣(mài)合同：有償、雙務(wù)、諾成、轉移所有權

　　出賣(mài)人義務(wù)

　　交付標的物及相關(guān)單證：現實(shí)交付、簡(jiǎn)易交付、占有改定、指示交付和擬制交付(倉單、提單)

　　轉移所有權：標的物交付時(shí)轉移

　　瑕疵擔保：權利瑕疵擔保和物的瑕疵擔保

　　買(mǎi)受人義務(wù)

　　支付價(jià)款：按約定數額、地點(diǎn)和時(shí)間

　　受領(lǐng)標的物：可接收或拒絕多交部分，如接收按合同價(jià)格付款

　　檢驗和及時(shí)通知：未約定檢驗期，兩年內未通知出賣(mài)人，視為標的物符合約定，但有質(zhì)保期例外

　　買(mǎi)賣(mài)合同

　　標的物毀損、滅失的風(fēng)險，在標的物交付之前由出賣(mài)人承擔，交付后由買(mǎi)受人承擔

　　買(mǎi)受人違約時(shí)，標的物的風(fēng)險自違約時(shí)由買(mǎi)受人承擔

　　出賣(mài)在途標的物，風(fēng)險自合同成立時(shí)轉移

　　出賣(mài)需要運輸的標的物，沒(méi)約定或約定不清交付地點(diǎn)，貨交第一承運人風(fēng)險轉移

　　標的物孳息交付前產(chǎn)生的，歸出賣(mài)人;交付后產(chǎn)生的，歸買(mǎi)受人

　　特殊買(mǎi)賣(mài)合同

　　憑樣品買(mǎi)賣(mài)

　　買(mǎi)受人不知道樣品有隱蔽瑕疵，出賣(mài)人交付的標的物質(zhì)量要符合通常標準

　　試用買(mǎi)賣(mài)

　　試用期沒(méi)約定，雙方協(xié)議補充;不能達成補充協(xié)議，按合同有關(guān)條款或習慣確定;否則，由出賣(mài)人確定

　　試用期滿(mǎn)，買(mǎi)受人未作表示，視為購買(mǎi)

　　買(mǎi)賣(mài)合同特殊解除情況

　　主物解除及于從物，從物不及于主物

　　數物中，一物解除，其他物受損，數物也可解除

　　多批物品中，一批解除，視關(guān)聯(lián)程度解除其他批次

　　分期付款，未支付價(jià)款達到五分之一，對方可要求支付全部?jì)r(jià)款或者解除合同，同時(shí)要求支付該物品使用費

　　合同履行中條款空缺的適用原則

　　1.甲向乙購買(mǎi)一臺大型設備，由于疏忽在合同中未規定檢驗期。設備運回后，甲即組織人員進(jìn)行檢驗，未發(fā)現質(zhì)量有問(wèn)題，于是投入使用。至第三年設備出現故障，經(jīng)反復查找，發(fā)現設備關(guān)鍵部位的質(zhì)量瑕疵。按照該設備的說(shuō)明書(shū)，其質(zhì)量保證期為5年。下列判斷中正確的是(　)

　　A.買(mǎi)受人在合理期限內未通知出賣(mài)人標的物質(zhì)量不合格，故標的物質(zhì)量應視為合格

　　B.買(mǎi)受人在收到標的物之日起2年內未通知出賣(mài)人標的物有瑕疵，故標的物質(zhì)量應視為合格

　　C.該設備有質(zhì)量保證期5年的規定，故出賣(mài)人仍應承擔責任

　　D.雙方未約定質(zhì)量檢驗期限，都存在過(guò)錯，應分擔責任

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是買(mǎi)受人義務(wù)。買(mǎi)方收到貨物應及時(shí)檢驗，未約定檢驗期，兩年內沒(méi)通知出賣(mài)人，視為標的物符合約定，但有質(zhì)保期例外。本題中有五年的質(zhì)保期，因此按質(zhì)保期承擔責任。

　　2.甲公司向乙公司購進(jìn)一批建材。乙按照合同約定為甲代辦鐵路托運，運往合同約定的交貨地點(diǎn)M縣。在運輸過(guò)程中，甲與丙簽訂合同，約定將這些建材轉讓給丙，在M縣火車(chē)站交貨。由于山洪爆發(fā)，火車(chē)站在運輸途中出軌，建材損毀，該損失由(　)。

　　A.丙承擔

　　B.甲承擔

　　C.乙承擔

　　D.甲與乙分擔

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是標的物毀損滅失風(fēng)險的承擔。出賣(mài)人出賣(mài)交由承運人運輸的在途標的物，除當事人另有約定的以外，毀損、滅失的風(fēng)險自合同成立時(shí)起由買(mǎi)受人承擔。

　　3.甲、乙企業(yè)于2010年4月1日訂立一份標的額為100萬(wàn)元的設備采購合同，根據合同約定，甲企業(yè)于2010年4月10日交付設備，乙企業(yè)采取分期付款支付方式，付款期限為4年。2010年5月10日，乙企業(yè)按照合同約定支付第一期貨款25萬(wàn)元。2011年5月10日，乙企業(yè)未按照合同約定支付第二期貨款25萬(wàn)元。根據《合同法》的規定，下列選項中，符合法律規定的是(　)。

　　A.甲企業(yè)可以要求乙企業(yè)一并支付到期與未到期的全部貨款75萬(wàn)元

　　B.甲企業(yè)也可以解除合同

　　C.如解除合同，甲企業(yè)可以要求返回設備

　　D.如解除合同，甲企業(yè)可以要求乙企業(yè)支付該設備的使用費

　　E.如解除合同，甲企業(yè)可以不返回乙企業(yè)已經(jīng)支付的25萬(wàn)元

　　『正確答案』ABCD

　　『答案解析』本題考查的是買(mǎi)賣(mài)合同特殊解除情況。分期付款的買(mǎi)賣(mài)合同中，買(mǎi)方未支付價(jià)款達到五分之一，賣(mài)方可要求支付全部?jì)r(jià)款或者解除合同，返還物品，同時(shí)要求支付該物品使用費。

　　4.根據《合同法》，合同價(jià)款或者報酬沒(méi)有確定，且通過(guò)補充協(xié)議等方式仍然無(wú)法確定時(shí)，應按照(　)履行。

　　A.合同訂立時(shí)訂立地市場(chǎng)價(jià)格

　　B.合同訂立時(shí)履行地市場(chǎng)價(jià)格

　　C.合同履行時(shí)訂立地市場(chǎng)價(jià)格

　　D.合同履行時(shí)履行地市場(chǎng)價(jià)格

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是買(mǎi)賣(mài)合同特殊解除情況。對于不能達成補充協(xié)議，也不能按照合同有關(guān)條款或者交易習慣確定的，按照訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行。

　　5.某建筑公司向供貨商采購某種國家定價(jià)的特種材料，合同簽訂時(shí)價(jià)格為4000元/噸，約定6月1日運至某工地。后供貨商遲遲不予交貨，8月下旬，國家調整價(jià)格為3400元/噸，供貨商急忙交貨。雙方為結算價(jià)格產(chǎn)生爭議。下列說(shuō)法正確的是(　)。

　　A.應按合同約定的價(jià)格4000元/噸結算

　　B.應按國家確定的最新價(jià)格3400元/噸結算

　　C.應當按新舊價(jià)格的平均值結算

　　D.雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的應當解除合同

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是買(mǎi)賣(mài)合同特殊解除情況。逾期交付標的物的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照原價(jià)格執行;價(jià)格下降時(shí)，按照新價(jià)格執行。

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