二級建造師考試法規知識點(diǎn)：租賃合同和融資租賃合同，2019年二級建造師考試備考開(kāi)始了，2019年二級建造師考試報名于1月份開(kāi)始，為了幫助小伙伴們更好的備考2019年二級建造師考試，今天建設工程教育網(wǎng)特此為大家整理了二級建造師考試法規知識點(diǎn)：租賃合同和融資租賃合同，希望對各位有所幫助。

　　知識點(diǎn)十七、租賃合同和融資租賃合同

　　1.租賃合同

　　租賃合同是諾成、雙務(wù)、有償且轉移使用收益權的合同

　　定期租賃期限不得超過(guò)20年，超過(guò)的部分無(wú)效

　　租賃期限6個(gè)月以上的，應采用書(shū)面形式，未采用，視為不定期租賃，雙方可隨時(shí)解除合同(6個(gè)月以下可不用書(shū)面)

　　當租賃物危及到承租人安全或者健康時(shí)，即使訂合同時(shí)知道危險，仍可隨時(shí)解除合同

　　房屋租賃，承租人同等條件下優(yōu)先購買(mǎi)權

　　租賃物所有權變動(dòng)的，不影響租賃合同效力

　　租金支付期限約定不明，1年付一次

　　轉租需經(jīng)出租人同意，且原租金合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失，承租人負責賠償

　　因不可歸責于承租人的事由，租賃物毀損、滅失，承租人可以要求減少租金或不支付租金，不能實(shí)現合同目的，可以解除合同

　　2.融資租賃合同(必須書(shū)面合同)

　　是出租人根據承租人對出賣(mài)人、租賃物的選擇，向出賣(mài)人購買(mǎi)租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同

　　出租人的義務(wù)

　　向出賣(mài)人支付價(jià)款、保證承租人對租賃物的占有和使用、協(xié)助承租人索賠和尊重承租人選擇

　　所有權變更不影響融資租賃合同

　　出賣(mài)人的義務(wù)

　　向承租人交付標的物和標的物的瑕疵擔保

　　承租人的義務(wù)

　　向出租人支付租金和妥善保管、維修占有的租賃物的義務(wù)，并履行租賃期限屆滿(mǎn)返還租賃物

　　造成第三人損害負責賠償

　　1.關(guān)于租賃合同的說(shuō)法，正確的有(　)。

　　A.租賃必須轉讓所有權

　　B.租賃期限超過(guò)20年的部分無(wú)效

　　C.租賃期限六個(gè)月以上的，應當采用書(shū)面形式

　　D.交付租賃物是租賃合同的成立要件

　　E.當事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃

　　『正確答案』BC

　　『答案解析』本題考查的是租賃合同的法律規定。選項A的錯誤在于，租賃合同不需要轉讓所有權;選項D的錯誤在于，租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件;選項E的錯誤在于，租賃期限6個(gè)月以上的，應當采用書(shū)面形式，未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。

　　2.根據《合同法》的規定，融資租賃合同中出租人的義務(wù)包括(　)。

　　A.向出賣(mài)人支付價(jià)金

　　B.標的物的瑕疵擔保

　　C.代替承租人向出賣(mài)人索賠

　　D.尊重承租人的選擇權

　　E.向承租人交付標的物

　　『正確答案』AD

　　『答案解析』本題考查的是融資租賃合同的法律規定。出租人的主要義務(wù)是向出賣(mài)人支付價(jià)金、保證承租人對租賃物占有和使用、協(xié)助承租人索賠和尊重承租人選擇權。

　　3.甲公司根據乙公司的選擇，向丙公司購買(mǎi)了1臺大型設備，出租給乙使用。乙在該設備安裝完畢后，發(fā)現不能正常運行，關(guān)于該合同的說(shuō)法，正確的是(　)。

　　A.甲應當對乙承擔違約責任

　　B.若乙破產(chǎn)，該大型設備屬于乙的破產(chǎn)財產(chǎn)

　　C.乙可以基于設備質(zhì)量瑕疵而直接向丙索賠

　　D.租賃期滿(mǎn)，乙取得該設備的所有權

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是融資租賃合同的法律規定。題干的描述中，是融資租賃合同。選項A，出售方丙需要向乙承擔違約責任;選項B，租賃方破產(chǎn)清算，融資租賃資產(chǎn)不計入租賃方的資產(chǎn);選項D，租賃期滿(mǎn)后，承租人可以繼續租賃，也可以補全租金后擁有設備所有權。

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