2020年二級建造師考試備考進(jìn)行中，為了幫助二建考生高效備考，建設工程教育網(wǎng)特從答疑板中精選學(xué)員普遍出現的問(wèn)題，為大家找到解決的方法。以下是學(xué)員關(guān)于《建設工程法規及相關(guān)知識》2Z201000 建設工程基本法律知識關(guān)于“地役權”提出的相關(guān)問(wèn)題及解答，希望對大家有所幫助！ 

　　詳細問(wèn)題描述：

 　　需役地，供役地區分不好。需役地發(fā)生轉讓?zhuān)凸┡鄣匕l(fā)生轉讓時(shí)怎么區分，理解不了~

　　答疑老師回復： 

　　地役權的產(chǎn)生是基于占有、使用、收益自己土地的目的而使用他人的土地。故必然存在兩塊土地，因使用他人土地而獲得便利的土地，稱(chēng)為需役地；為他人土地的便利而被使用的土地，稱(chēng)為供役地。舉個(gè)例子，比如說(shuō)甲要在A(yíng)處建個(gè)工廠(chǎng)，這個(gè)工廠(chǎng)的車(chē)輛必須通過(guò)乙B處的路才能正常進(jìn)出，那么A處就是需役地，B處就是供役地。

　　需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權、建設用地使用權部分轉讓時(shí)，轉讓部分涉及地役權的，受讓人同時(shí)享有地役權。

　　【解釋】本條是關(guān)于需役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權、建設用地使用權部分轉讓的規定。

　　地役權的不可分性，指地役權存在于需役地和供役地的全部，不能分割為各個(gè)部分或者僅僅以一部分而存在。即使供役地或者需役地被分割，地役權在被實(shí)際分割后的需役地和供役地的各個(gè)部分上仍然存在。

　　需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權、建設用地使用權部分轉讓?zhuān)a(chǎn)生了分屬不同權利人的兩個(gè)或者多個(gè)用益物權時(shí)，地役權在部分轉讓后的需役地的各個(gè)部分上依然存續。這是因為地役權是為整個(gè)需役地提供便利，如果土地的用益物權已經(jīng)部分轉讓為各個(gè)部分，這種為需役地的便利而使用供役地的需要與權利，也應當繼續存在于已經(jīng)被部分轉讓的需役地上。所以，地役權也應當在需役地被部分轉讓后的各個(gè)部分繼續存在。例如，甲為取水方便，在乙地設定了取水地役權，后甲將自己的需役地一分為二，分別轉讓給了丙、丁，并辦理了登記。丙、丁到乙地取水，遭到阻攔。本案中，需役地雖被分割為不同部分，但因地役權的不可分性，新的權利人丙、丁仍然可以在乙地上行使取水地役權；乙不得阻止丙、丁行使取水地役權。

　　但是，如果需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權、建設用地使用權被部分轉讓后，地役權在其性質(zhì)上只與部分轉讓后的地塊有關(guān)系時(shí)，那么，地役權就只在其有關(guān)部分繼續存在。例如，甲地的東部住宅與乙地相鄰，甲為了觀(guān)海就與乙簽訂了眺望地役權，要求乙地不得修建高層建筑。后來(lái)，甲地東部分割給了丙，西部分割給丁，但甲的眺望權只與丙有關(guān)而與丁無(wú)關(guān)，此時(shí)，受讓人丙繼續享有地役權。

　　約束力：

　　需役地人在供役地上設立了一個(gè)通行的地役權，在供役地被分為A.B兩地塊時(shí)，如果這兩地塊中均有涉及已設立的地役權的內容，則A.B兩地塊均必須繼續承擔允許需役地人通行的義務(wù)。

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