2021年二級建造師正在備考中，小編為大家整理了2021年二級建造師《建設工程法規及相關(guān)知識》的一些知識點(diǎn)與考點(diǎn)，希望對考生們有所幫助。

買(mǎi)賣(mài)合同

一、買(mǎi)賣(mài)合同的法律特征

是一種轉移財產(chǎn)所有權、有償的、雙務(wù)的、諾成合同。

二、買(mǎi)賣(mài)合同當事人的權利義務(wù)

【注意1】出賣(mài)人的交付方式

【注意2】交付標的物期限約定不明的處理原則

債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權人也可以隨時(shí)要求履行，但應給對方必要的準備時(shí)間。

【注意3】標的物需要運輸的，出賣(mài)人應將標的物交付給第一承運人以運交給買(mǎi)受人。

1.標的物不需要運輸的，雙方訂立合同時(shí)知道標的物在某一地點(diǎn)的，就在該地點(diǎn)交付。

2.標的物不需要運輸的，雙方不知道標的物在某一地點(diǎn)的，應當在出賣(mài)人訂立合同時(shí)的營(yíng)業(yè)地交付標的物。

【注意4】質(zhì)量約定不明時(shí)的處理原則

1.按國家標準、行業(yè)標準履行；2.沒(méi)有國標行標的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。

【注意5】包裝方式約定不明的處理原則

1.按照通用的方式包裝；2.沒(méi)有通用方式的，應當采取足以保護標的物且有利于節約資源、保護生態(tài)環(huán)境的包裝方式。

【注意6】瑕疵擔保義務(wù)

【注意7】?jì)r(jià)款約定不明的處理原則

①補充協(xié)議；②按合同有關(guān)條款和交易習慣確定；③訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格。④執行政府定價(jià)或指導價(jià)的。

【記憶】誰(shuí)違約，就懲罰誰(shuí)。

【注意8】對標的物進(jìn)行檢驗和及時(shí)通知的義務(wù)

（1）買(mǎi)受人在合理期間內未通知或自標的物收到之日起兩年內未通知出賣(mài)人的，視為符合約定（注意時(shí)效）；

（2）對標的物有質(zhì)量保證期的，適用質(zhì)量保證期，不適用兩年的規定；出賣(mài)人知道或者應當知道提供的標的物不符合約定的，不受兩年時(shí)效限制。

【提示】當事人對檢驗期限未作約定，買(mǎi)受人簽收的送貨單、確認單等載明標的物數量、型號、規格的，推定買(mǎi)受人已經(jīng)對數量和外觀(guān)瑕疵進(jìn)行檢驗，但是有相關(guān)證據足以推翻的除外。

三、標的物毀損滅失風(fēng)險的承擔

【提示】出賣(mài)人按照約定將標的物運送至買(mǎi)受人指定地點(diǎn)并交付給承運人后，標的物毀損、滅失的風(fēng)險由買(mǎi)受人承擔。

四、特殊買(mǎi)賣(mài)合同的規定

（一）憑樣品買(mǎi)賣(mài)

1.標的物的品質(zhì)須與特定的樣品品質(zhì)一致；

2.當事人應當封存樣品，并對樣品質(zhì)量予以說(shuō)明；

3.如買(mǎi)受人不知道樣品有隱蔽瑕疵的，即使交付物與樣品相同，出賣(mài)人交付的標的物質(zhì)量仍應當符合通常標準。

（二）試用買(mǎi)賣(mài)

1.可以約定試用期，試用期限約定不明的處理原則：補充協(xié)議、按照有關(guān)條款或習慣、由出賣(mài)人確定。

2.試用人在試用期內可以買(mǎi)也可以拒絕；試用期限屆滿(mǎn)，買(mǎi)受人對是否購買(mǎi)標的物未作表示的，視為購買(mǎi)。

（三）招標投標買(mǎi)賣(mài)

依招標投標法等相關(guān)規定。

（四）拍賣(mài)

以公開(kāi)競價(jià)的方式，將標的物出售給應價(jià)最高的競買(mǎi)人的方式。

（五）易貨買(mǎi)賣(mài)

當事人約定易貨交易，轉移標的物的所有權的，參照買(mǎi)賣(mài)合同的規定。

五、孳息的歸屬和買(mǎi)賣(mài)合同的解除

（一）標的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣(mài)人所有；交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買(mǎi)受人所有。

（二）買(mǎi)賣(mài)合同的解除

1.主物解除，從物解除；從物解除，主物不受影響；

2.數物中一物不符合規定，則解除一物，特殊情況全部解除；

3.分期付款的買(mǎi)受人未支付到期價(jià)款的數額達到全部?jì)r(jià)款的五分之一，經(jīng)催告后在合理期限內仍未支付到期價(jià)款的，出賣(mài)人可以請求買(mǎi)受人支付全部?jì)r(jià)款或者解除合同。

推薦：

2021年二級建造師精華考點(diǎn)一本通已上線(xiàn)：