2020年二級建造師報名在即，考生們都在積極備考，但有許多考生可能在這個(gè)階段會(huì )不知從何下手來(lái)進(jìn)行學(xué)習，小編為大家整理了二級建造師《建設工程法規及相關(guān)知識》的一些知識點(diǎn)與考點(diǎn)，希望對考生們有所幫助。

考點(diǎn)：抵押權

（一）概念

抵押是指債務(wù)人或第三人不轉移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保。

（二）抵押物

債務(wù)人或第三人提供。不動(dòng)產(chǎn)或者特殊的動(dòng)產(chǎn)（機器、交通工具等），不轉移占有抵押物。

以下財產(chǎn)不得抵押：

1.土地所有權；

2.耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權；

3.學(xué)校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì )團體的教育設施、醫療設施和其他社會(huì )公益設施；

4.所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)

5.依法被查封、扣押、監管的財產(chǎn)

6.其它

【提示】用以下財產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押登記、抵押權自登記時(shí)設立：（不動(dòng)產(chǎn)）

（1）建筑物和其他土地附著(zhù)物；

（2）建設用地使用權；

（3）以招標、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權；

（4）正在建造的建筑物。

（三）抵押權效力

抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現抵押權的費用。

（四）抵押權的實(shí)現

可以協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所得價(jià)款受償；協(xié)議不成，抵押權人可向法院起訴。

【注意】不能直接約定，抵押到期直接將物轉讓給抵押權人。

同一財產(chǎn)設定多個(gè)抵押權時(shí)，處理價(jià)款清償規則：

登記的優(yōu)于沒(méi)有登記的；都登記或者都沒(méi)有登記的按照先后順序；順序相同按照債權比例。

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