2020年二級建造師報名在即，考生們都在積極備考，擔憂(yōu)許多考生可能在這個(gè)階段會(huì )不知從何下手來(lái)進(jìn)行學(xué)習，小編為大家整理了二級建造師《建設工程法規及相關(guān)知識》的一些高頻考點(diǎn)，希望對考生們有所幫助。

合同的終止

【考點(diǎn)精講】

一、合同權利義務(wù)終止的情形：

1.債務(wù)已經(jīng)履行;2.合同解除;3.債務(wù)相互抵消;4.債務(wù)人依法將標的物提存;5.債權人免除債務(wù);6.債權人和債務(wù)人歸于同一人;7.其他情形。

二、合同解除的特征：

1.合同解除的前提是有效合同;

2.合同解除須具備必要的解除條件(約定與法定條件);

3.合同解除應當通過(guò)解除行為(不發(fā)生自動(dòng)解除);

4.合同解除的效果是合同關(guān)系自始消滅或向將來(lái)消滅。

三、合同解除的分類(lèi)

1.約定解除。協(xié)商一致，解除合同的條件成就。

2.法定解除

(1)因不可抗力致使不能實(shí)現合同目的;

(2)在履行期限屆滿(mǎn)之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(3)當事人一方延遲履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行;

(4)當事人一方延遲履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現合同目的;

(5)法律規定的其他情形。

四、解除合同的程序

1.一方主張解除合同的，應通知對方，合同自通知到達對方時(shí)解除;對方有異議的，可以請求法院或者仲裁機構確認解除合同的效力;當事人對異議期限有約定的從其約定，無(wú)約定的，最長(cháng)期3個(gè)月。

2.法律、行政法規規定解除合同應辦理批準、登記手續的，應辦理。

五、施工合同的解除

1.發(fā)包人解除施工合同的情形：

(1)明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務(wù)的;

(2)合同約定的期限內沒(méi)有完工，且在發(fā)包人催告的合理期限內仍未完工的;

(3)已經(jīng)完成的建設工程質(zhì)量不合格，并拒絕修復的;

(4)將承包的建設工程非法轉包、違法分包的。

2.承包人解除施工合同的情形：

(1)未按約定支付工程價(jià)款的;

(2)提供的主要建筑材料、建筑構配件和設備不符合強制性標準的;

(3)不履行合同約定的協(xié)助義務(wù)的。

3.施工合同解除的法律后果。

合同解除后，已經(jīng)完成的建設工程質(zhì)量合格的，發(fā)包人應當按照約定支付相應的工程價(jià)款。不合格的，修復后合格，修復費承包單位支付;修復后不合格，拒絕支付工程款。

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