2020年二級建造師備考已經(jīng)起航，你開(kāi)始為二級建造師考試做準備了嗎？建設工程教育網(wǎng)為廣大考生朋友們整理了二級建造師法規科目考試的一些知識點(diǎn)，供大家參考學(xué)習。每天學(xué)一點(diǎn)、心愿近一點(diǎn)，快來(lái)跟著(zhù)小編一起學(xué)起來(lái)吧！

買(mǎi)賣(mài)合同

一、 基本要求

1. 掌握買(mǎi)賣(mài)合同條款缺失的確定;

2. 理解買(mǎi)賣(mài)合同的法律特征;

3. 理解合同履行中標的物的風(fēng)險轉移。

二、 重點(diǎn)內容回顧

(一)買(mǎi)賣(mài)合同的法律特征

是一種轉移財產(chǎn)所有權、有償的、雙務(wù)的、諾成合同。

【注意】標的物需要運輸的，出賣(mài)人應將標的物交付給第一承運人以運交給買(mǎi)受人

1. 標的物不需要運輸的，雙方訂立合同時(shí)知道標的物在某一地點(diǎn)的，就在該地點(diǎn)交付

2. 標的物不需要運輸的，雙方不知道標的物在某一地點(diǎn)的，應當在出賣(mài)人訂立合同時(shí)的營(yíng)業(yè)地交付標的物

【提示】?jì)r(jià)款約定不明的處理原則

①補充協(xié)議;

②按合同有關(guān)條款和交易習慣確定;

③訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格。

④執行政府定價(jià)或指導價(jià)的：誰(shuí)違約，就懲罰誰(shuí)。

(二)標的物毀損滅失風(fēng)險的承擔

情況處理規定

一般原則

(以交付作為分水嶺)毀損滅失風(fēng)險，在標的物交付之前由出賣(mài)人承擔，在交付之后由買(mǎi)受人承擔

因買(mǎi)受人原因致使標的物不能按期限交付的買(mǎi)受人自違約之日起承擔風(fēng)險

出賣(mài)人出賣(mài)交由承運人運輸的在途標的物(符合一般原則)除合同另有約定的外，一般自買(mǎi)賣(mài)合同成立之時(shí)由買(mǎi)受人承擔

需要運輸的標的物，出賣(mài)人將標的物交付給第一承運人后毀損、滅失的風(fēng)險由買(mǎi)受人承擔

出賣(mài)人按照約定未交付有關(guān)標的物的單證和資料的不影響標的物毀損、滅失風(fēng)險的轉移(自合同成立由買(mǎi)受人承擔)

出賣(mài)人交付的標的物質(zhì)量不符合要求的買(mǎi)受人可拒絕接受或者解除合同，標的物毀損滅失風(fēng)險由出賣(mài)人承擔

(三)孳息的歸屬

標的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣(mài)人所有;交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買(mǎi)受人所有。

三、 典型題目演練

【例題·單選題】合同生效后，當事人就質(zhì)量沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以采用的確定相關(guān)內容方式有：①按照交易習慣確定;②簽訂補充協(xié)議;③按合同法其他規定執行。三種方式正確的先后順序是(　)。

A.①②③

B.③②①

C.②①③

D.②③①

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是買(mǎi)賣(mài)合同的法律規定。當事人對標的物的質(zhì)量要求沒(méi)有約定或者約定不明確，可以協(xié)議補充;不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習慣確定;對于不能達成補充協(xié)議，也不能按照合同有關(guān)條款或者交易習慣確定的，按照國家標準、行業(yè)標準履行;沒(méi)有國家標準、行業(yè)標準的，按照通常標準或者符合同目的的特定標準履行。選項C正確。

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