距2019年二級建造師考試結束已有近5個(gè)月的時(shí)間，但由于福建今年對二級建造師考試方式進(jìn)行了改革，所以目前還未舉行二級建造師考試。2019年福建二級建造師考試時(shí)間：11月9-10日、11月16-17日，共4天，具體考試時(shí)間請考生們以準考證為準?？荚囋诩?，建設工程教育網(wǎng)為考生們分享了一些核心知識點(diǎn)，供大家參考學(xué)習！

抵押權

一、 概念

抵押是指債務(wù)人或第三人不轉移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權人有權以該財產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

二、 抵押物

(一)以下財產(chǎn)不得抵押：

1. 土地所有權;(屬于國家或集體，這個(gè)權利無(wú)法轉讓)

2. 耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權;

3. 學(xué)校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì )團體的教育設施、醫療設施和其他社會(huì )公益設施;(這些設施代表廣大人民群眾的利益，不能用人民群眾的利益來(lái)做擔保)

4. 所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn);

5. 依法被查封、扣押、監管的財產(chǎn);

6. 其他。

(二)用以下財產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權自登記時(shí)設立：

1. 建筑物和其他土地附著(zhù)物;

2. 建設用地使用權;

3. 以招標、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權;

4. 正在建造的建筑物。

(三)當事人以下列財產(chǎn)抵押的，抵押權自抵押合同生效時(shí)設立，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人：

1. 生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

2. 交通運輸工具;

3. 正在建造的船舶、航空器。

(四)抵押權效力

1. 抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金損害賠償金和實(shí)現抵押權的費用。

2. 抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經(jīng)抵押的情況;否則，該轉讓行為無(wú)效。抵押人轉讓抵押物的價(jià)款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過(guò)債權的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。轉讓抵押物的價(jià)款不得明顯低于其價(jià)值。抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。

(五)抵押權的實(shí)現

1. 可以協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所得價(jià)款受償;協(xié)議不成，抵押權人可向法院起訴。

2. 同一財產(chǎn)設定多個(gè)抵押權時(shí)，處理價(jià)款清償規則：登記的優(yōu)于沒(méi)有登記的;都登記或者都沒(méi)有登記的按照先后順序;順序相同按照債權比例。