土地的自然特性

　　1、土地面積的有限性。土地是自然的產(chǎn)物，人類(lèi)不能創(chuàng )造土地。廣義土地的總面積，在地球形成后，就由地球表面積所決定。人類(lèi)雖然能移山填海，擴展陸地；或圍湖造田，增加耕地，但這僅僅是土地用途的轉換，并沒(méi)有增加土地面積。

　　2、土地位置的固定性。土地最大的自然特性是地理位置的固定性，即土地位置不能互換，不能搬動(dòng)。人們通�？梢园徇\一切物品，房屋及其它建筑物雖然移動(dòng)困難，但可拆遷重建。只有土地固定在地殼上，占有一定的空間位置，無(wú)法搬動(dòng)。因此，人們把土地看作是不動(dòng)產(chǎn)的代表。這一特性決定了土地的有用性和適用性隨著(zhù)土地位置的不同而有著(zhù)較大的變化，這就要求人們必須因地制宜地利用土地；同時(shí)，這一特性也決定了土地市場(chǎng)是一種不完全的市場(chǎng)，即不是實(shí)物交易意義上的市場(chǎng)，而只是土地產(chǎn)權流動(dòng)的市場(chǎng)。

　　3、土地質(zhì)量的差異性。不同地域，由于地理位置及社會(huì )經(jīng)濟條件的差異，不僅使土地構成的諸要素（如土壤、氣候、水文、地貌、植被、巖石）的自然性狀不同，而且人類(lèi)活動(dòng)的影響也不同，從而使土地的結構和功能各異，最終表現在土地質(zhì)量的差異上。

　　4、土地永續利用的相對性。土地是一種非消耗性資源，它不會(huì )隨著(zhù)人們的使用而消失，相對于消耗性資源而言，土地資源在利用上具有永續性。土地利用的永續性具有兩層含義：第一，作為自然的產(chǎn)物，它與地球共存亡，具有永不消失性；第二，作為人類(lèi)的活動(dòng)場(chǎng)所和生產(chǎn)資料，可以永續利用。其它的生產(chǎn)資料或物品，在產(chǎn)生過(guò)程或使用過(guò)程中，會(huì )轉變成另一種資料、物品，或逐漸陳舊、磨損，失去使用價(jià)值而報廢。土地則不然，只要人們在使用或利用過(guò)程中注意保護它，是可以年復一年地永遠使用下去的。但是，土地的這種永續利用性是相對的。只有在利用過(guò)程中維持了土地的功能，才能實(shí)現永續利用。