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一建項目管理考點(diǎn):建筑材料采購合同的主要內容

2015-06-29 17:16  來(lái)源:來(lái)自網(wǎng)絡(luò )  字體:  打印

  (一)標的

  主要包括購銷(xiāo)物資的名稱(chēng)(注明牌號、商標)、品種、型號、規格、等級、花色、技術(shù)標準或質(zhì)量要求等。合同中標的物應按照行業(yè)主管部門(mén)頒布的產(chǎn)品規定正確填寫(xiě),不能用習慣名稱(chēng)或自行命名,以免產(chǎn)生差錯。訂購特定產(chǎn)品,最好還要注明其用途,以免產(chǎn)生不必要的糾紛。

  標的物的質(zhì)量要求應該符合國家或者行業(yè)現行有關(guān)質(zhì)量標準和設計要求,應該符合以產(chǎn)品采用標準、說(shuō)明、實(shí)物樣品等方式表明的質(zhì)量狀況。

  約定質(zhì)量標準的一般原則是:

 ?。?)按頒布的國家標準執行;

 ?。?)沒(méi)有國家標準而有部頒標準的則按照部頒標準執行;

 ?。?)沒(méi)有國家標準和部頒標準為依據時(shí),可按照企業(yè)標準執行;

 ?。?)沒(méi)有上述標準或雖有上述標準但采購方有特殊要求,按照雙方在合同中約定的技術(shù)條件、樣品或補充的技術(shù)要求執行。

  合同內必須寫(xiě)明執行的質(zhì)量標準代號、編號和標準名稱(chēng),明確各類(lèi)材料的技術(shù)要求、試驗項目、試驗方法、試驗頻率等。采購成套產(chǎn)品時(shí),合同內也需要規定附件的質(zhì)量要求。

  (二)數量

  合同中應該明確所采用的計量方法,并明確計量單位。凡國家、行業(yè)或地方規定有計量標準的產(chǎn)品,合同中應按照統一標準注明計量單位,沒(méi)有規定的,可由當事人協(xié)商執行,不可以用含混不清的計量單位。應當注意的是,若建筑材料或產(chǎn)品有計量換算問(wèn)題,則應該按照標準計量單位確定訂購數量。

  供貨方發(fā)貨時(shí)所采用的計量單位與計量方法應該與合同一致,并在發(fā)貨明細表或質(zhì)量證明書(shū)中注明,以便采購方檢驗。運輸中轉單位也應該按照供貨方發(fā)貨時(shí)所采用的計量方法進(jìn)行驗收和發(fā)貨。

  訂購數量必須在合同中注明,尤其是一次訂購分期供貨的合同,還應明確每次進(jìn)貨的時(shí)間、地點(diǎn)和數量。

  建筑材料在運輸過(guò)程中容易造成自然損耗,如揮發(fā)、飛散、干燥、風(fēng)化、潮解、破碎、漏損等,在裝卸操作或檢驗環(huán)節中換裝、拆包檢查等也都會(huì )造成物資數量的減少,這些都屬于途中自然減量。但是,有些情況不能作為自然減量,如非人力所能抗拒的自然災害所造成的非常損失,由于工作失職和管理不善造成的失誤。因此,對于某些建筑材料,還應在合同中寫(xiě)明交貨數量的正負尾數差、合理磅差和運輸途中的自然損耗的規定及計算方法。

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  包括包裝的標準、包裝物的供應和回收。

  包裝標準是指產(chǎn)品包裝的類(lèi)型、規格、容量以及標記等。產(chǎn)品或者其包裝標識應該符合要求,如包括產(chǎn)品名稱(chēng)、生產(chǎn)廠(chǎng)家、廠(chǎng)址、質(zhì)量檢驗合格證明等。

  包裝物一般應由建筑材料的供貨方負責供應,并且一般不得另外向采購方收取包裝費。如果采購方對包裝提出特殊要求時(shí),雙方應在合同中商定,超過(guò)原標準費用部分由采購方負責;反之,若議定的包裝標準低于有關(guān)規定標準,也應相應降低產(chǎn)品價(jià)格。

  包裝物的回收辦法可以采用如下兩種形式之一:

 ?。?)押金回收:適用于專(zhuān)用的包裝物,如電纜卷筒、集裝箱、大中型木箱等;

 ?。?)折價(jià)回收:適用于可以再次利用的包裝器材,如油漆桶、麻袋、玻璃瓶等。

  (四)交付及運輸方式

  交付方式可以是采購方到約定地點(diǎn)提貨或供貨方負責將貨物送達指定地點(diǎn)兩大類(lèi)。如果是由供貨方負責將貨物送達指定地點(diǎn),要確定運輸方式,可以選擇鐵路、公路、水路、航空、管道運輸及海上運輸等,一般由采購方在簽訂合同時(shí)提出要求,供貨方代辦發(fā)運,運費由采購方負擔。

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  合同中應該明確貨物的驗收依據和驗收方式。

  驗收依據包括:

 ?。?)采購合同;

 ?。?)供貨方提供的發(fā)貨單、計量單、裝箱單及其他有關(guān)憑證;

 ?。?)合同約定的質(zhì)量標準和要求;

 ?。?)產(chǎn)品合格證、檢驗單;

 ?。?)圖紙、樣品和其他技術(shù)證明文件;

 ?。?)雙方當事人封存的樣品。

  驗收方式有駐廠(chǎng)驗收、提運驗收、接運驗收和入庫驗收等方式。

 ?。?)駐廠(chǎng)驗收:在制造時(shí)期,由采購方派人在供應的生產(chǎn)廠(chǎng)家進(jìn)行材質(zhì)檢驗。

 ?。?)提運驗收:對加工訂制、市場(chǎng)采購和自提自運的物資,由提貨人在提取產(chǎn)品時(shí)檢驗。

 ?。?)接運驗收:由接運人員對到達的物資進(jìn)行檢查,發(fā)現問(wèn)題當場(chǎng)作出記錄。

 ?。?)入庫驗收:是廣泛采用的正式的驗收方法,由倉庫管理人員負責數量和外觀(guān)檢驗。

  (六)交貨期限

  應明確具體的交貨時(shí)間。如果分批交貨,要注明各個(gè)批次的交貨時(shí)間。

  交貨日期的確定可以按照下列方式:

 ?。?)供貨方負責送貨的,以采購方收貨戳記的日期為準;

 ?。?)采購方提貨的,以供貨方按合同規定通知的提貨日期為準;

 ?。?)凡委托運輸部門(mén)或單位運輸、送貨或代運的產(chǎn)品,一般以供貨方發(fā)運產(chǎn)品時(shí)承運單位簽發(fā)的日期為準,不是以向承運單位提出申請的日期為準。

 ?。ㄆ撸﹥r(jià)格

 ?。?)有國家定價(jià)的材料,應按國家定價(jià)執行;

 ?。?)按規定應由國家定價(jià)的但國家尚無(wú)定價(jià)的材料,其價(jià)格應報請物價(jià)主管部門(mén)的手比準;

 ?。?)不屬于國家定價(jià)的產(chǎn)品,可由供需雙方協(xié)商確定價(jià)格。

 ?。ò耍┙Y算

  合同中應明確結算的時(shí)間、方式和手續。首先應明確是驗單付款還是驗貨付款。結算方式可以是現金支付和轉賬結算?,F金支付適用于成交貨物數量少且金額小的合同;轉賬結算適用于同城市或同地區內的結算,也適用于異地之間的結算。

  (九)違約責任

  當事人任何一方不能正確履行合同義務(wù)時(shí),都可以以違約金的形式承擔違約賠償責任。雙方應通過(guò)協(xié)商確定違約金的比例,并在合同條款內明確。

 ?。?)供貨方的違約行為可能包括不能按期供貨、不能供貨、供應的貨物有質(zhì)量缺陷或數量不足等。如有違約,應依照法律和合同規定承擔相應的法律責任。

  供貨方不能按期交貨分為逾期交貨和提前交貨。發(fā)生逾期交貨情況,要按照合同約定,依據逾期交貨部分貨款總價(jià)計算違約金。對約定由采購方自提貨物的,若發(fā)生采購方的其他損失,其實(shí)際開(kāi)支的費用也應由供貨方承擔。比如,采購方已按期派車(chē)到指定地點(diǎn)接收貨物,而供貨方不能交付時(shí),派車(chē)損失應由供貨方承擔。對于提前交貨的情況,如果屬于采購方自提貨物,采購方接到提前提貨通知后,可以根據自己的實(shí)際情況拒絕提前提貨。對于供貨方提前發(fā)運或交付的貨物,采購方仍可按合同規定的時(shí)間付款,而且對多交貨部分,以及不符合合同規定的產(chǎn)品,在代為保管期內實(shí)際支出的保管、保養費由供貨方承擔。

  供貨方不能全部或部分交貨,應按合同約定的違約金比例乘以不能交貨部分貨款來(lái)計算違約金。如果違約金不足以?xún)敻恫少彿降膶?shí)際損失,采購方還可以另外提出補償要求。

  供貨方交付的貨物品種、型號、規格、質(zhì)量不符合合同約定,如果采購方同意利用,應當按質(zhì)論價(jià);采購方不同意使用時(shí),由供貨方負責包換或包修。

 ?。?)需方采購方的違約行為可能包括不按合同要求接受貨物、逾期付款或拒絕付款等,應依照法律和合同規定承擔相應的法律責任。

  合同簽訂以后,采購方要求中途退貨,應向供貨方支付按退貨部分貨款總額計算的違約金,并要承擔由此給供貨方造成的損失。采購方不能按期提貨,除支付違約金以外,還應承擔逾期提貨給供貨方造成的代為保管費、保養費等。

  采購方逾期付款,應該按照合同約定支付逾期付款利息。

責任編輯:北卡

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