5.地役權

　　5.1地役權的概念

　　■為使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同的約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權利，是用益物權

　　■他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地

　　[典型案例]

　　在他人土地上通行的權利就是一種地役權

　　5.2地役權的設立

　　■地役權自地役權合同生效時(shí)設立，非強制要求登記

　　當事人要求登記的，可登記

　　■未經(jīng)登記的，地役權有效，但不得對抗善意第三人

　　■注意建設用地使用權必須登記后生效，是強制的規定

　　5.3地役權的變動(dòng)－不得單獨轉讓

　　[2016年試題]甲在乙擁有使用權的土地上設立地役權并辦理了登記，乙將自己的土地使用權讓給丙，關(guān)于各方權利的說(shuō)法，正確的是（?。?。

　　A.甲的地役權因辦理登記而設立

　　B.乙轉讓土地使用權應經(jīng)甲同意

　　C.土地所有權人設立地役權不必經(jīng)乙同意

　　D.甲的地役權對丙具有約束力

　　“正確答案”D

　　“答案解析”本題考查的是地役權。選項A，地役權自地役權合同生效時(shí)設立，不強制要求登記。選項B，沒(méi)有規定轉讓土地使用權須經(jīng)地役權人同意。選項C，正確的說(shuō)法應為土地上已設立土地承包經(jīng)營(yíng)權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經(jīng)用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權。選項B和選項D，供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權、建設用地使用權、宅基地使用權部分轉讓時(shí)，轉讓部分涉及地役權的，地役權對受讓人具有約束力。故在這里乙轉讓土地使用權可以不用經(jīng)甲同意。