（一）保修時(shí)間與對象

所謂建設工程質(zhì)量保修，是指建設工程竣工驗收后在保修期限內出現的質(zhì)量缺陷（或質(zhì)量問(wèn)題），由施工單位依照法律規定或合同約定予以修復。

時(shí)間：竣工驗收后的保修期內。

對象：質(zhì)量缺陷與問(wèn)題。

質(zhì)量缺陷——建設工程質(zhì)量不符合工程建設強制性標準以及合同的約定。

（二）工程質(zhì)量保修書(shū)

1.由承包單位在提交工程竣工驗收報告時(shí)，提交給建設單位；

2.質(zhì)量保修書(shū)中應明確工程的保修范圍、保修期限和保修責任；

3.有工程保修書(shū)是工程竣工驗收應具備的條件之一；

4.保修書(shū)的實(shí)質(zhì)是承包方與發(fā)包方之間的合同。

（三）保修條件

1.質(zhì)量問(wèn)題在保修范圍內；

2.質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生在保修期內；

3.質(zhì)量問(wèn)題不屬于以下三種情況。

（1）因使用不當造成質(zhì)量缺陷；

（2）第三方造成質(zhì)量缺陷；

（3）不可抗力造成質(zhì)量缺陷。

（四）保修程序

1.建設單位向施工單位發(fā)出保修通知單；

2.施工單位在保修書(shū)約定的時(shí)間內予以保修，涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位應立即到達現場(chǎng)搶修；

3.施工單位不按約定保修，建設單位可另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔相應責任；

4.保修費用由造成質(zhì)量缺陷的責任方承擔。

（1）施工原因，保修費用由施工單位負擔；

（2）非施工單位原因，施工單位向建設單位索要費用；

（3）建設單位再向責任方追償。

（五）保修范圍與最低保修期限

（六）建設工程質(zhì)量保證金（保修金）

1.質(zhì)量保證金的含義

（1）指發(fā)包人與承包人在工程承包合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內對建設工程出現的缺陷進(jìn)行維修的資金。

（2）缺陷的含義。

1）工程質(zhì)量不符合強制性標準；

2）工程質(zhì)量不符合設計文件；

3）工程質(zhì)量不符合承包合同的約定。

2.缺陷責任期

（1）缺陷責任期是從工程通過(guò)竣工驗收之日起計；

（2）由于承包人原因導致工程無(wú)法按規定期限進(jìn)行竣工驗收的，缺陷責任期從實(shí)際通過(guò)竣工驗收之日起計；

（3）發(fā)包人原因，在承包人提交竣工驗收報告90后，工程自動(dòng)進(jìn)入缺陷責任期；

（4）缺陷責任期一般為6個(gè)月，12個(gè)月或24個(gè)月，可由發(fā)承包雙方約定；

（5）責任期內，承包人原因造成的缺陷，由承包人負責維修并承擔鑒定及維修費用，如承包人不承擔費用，發(fā)包人可扣除保證金，并由承包人承擔違約責任；

（6）承包人維修并承擔費用后，不免除對工程的一般損失賠償責任；

（7）其他原因造成的缺陷，發(fā)包人負責維修，承包人不承擔費用，也不得扣除保證金。

3.質(zhì)量保證金的數額

（1）發(fā)承包人可在合同中約定數額；

（2）在工程竣工結算后從應付的工程款中預留；

（3）全部或者部分使用政府投資的項目，質(zhì)量保證金數額一般約為工程價(jià)款結算總額的5%；

（4）采用工程質(zhì)量保證擔保、保險等其他保證方式的，不再預留保證金。

4.質(zhì)量保證金的返還

（1）缺陷責任期到期后返還；

（2）4個(gè)14日。

發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后，應于14日內會(huì )同承包人按照合同約定的內容進(jìn)行核實(shí)。如無(wú)異議，發(fā)包人應當在核實(shí)后14日內將保證金返還給承包人，逾期支付的，從逾期之日起，按照同期銀行貸款利率計付利息，并承擔違約責任。發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后14日內不予答復，經(jīng)催告后14日內仍不予答復，視同認為承包人的返還保證金申請。