《建設工程質(zhì)量管理條例》規定，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

（1）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

（2）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

（3）供熱與供冷系統，為2個(gè)采曖期、供冷期；

（4）電氣管線(xiàn)、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。

（一）地基基礎工程和主體結構的保修期

基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程的質(zhì)量，直接關(guān)系到基礎設施工程和房屋建筑的整體安全可靠，必須在該工程的合理使用年限內予以保修，即實(shí)行終身負責制。因此，工程合理使用年限就是該工程勘察、設計、施工等單位的質(zhì)量責任年限。

（二）屋面防水工程、供熱與供冷系統等的最低保修期

在《建設工程質(zhì)量管理條例》中，對屋面防水工程、供熱與供冷系統、電氣管線(xiàn)、給排水管道、設備安裝和裝修工程等的最低保修期限分別作出了規定。如果建設單位與施工單位經(jīng)平等協(xié)商另行簽訂保修合同的，其保修期限可以高于法定的最低保修期限，但不能低于最低保修期限，否則視作無(wú)效。

（三）建設工程超過(guò)合理使用年限后需要繼續使用的規定

《建設工程質(zhì)量管理條例》規定，建設工程在超過(guò)合理使用年限后需要繼續使用的，產(chǎn)權所有人應當委托具有相應資質(zhì)等級的勘察、設計單位鑒定，并根據鑒定結果采取加固、維修等措施，重新界定使用期。