《建設工程質(zhì)量管理條例》規定，建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時(shí)，應當向建設單位出具質(zhì)量保修書(shū)。質(zhì)量保修書(shū)中應當明確建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。

（一）質(zhì)量保修范圍

《建筑法》規定，建筑工程的保修范圍應當包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線(xiàn)、上下水管線(xiàn)的安裝工程，供熱、供冷系統工程等項目。

當然，不同類(lèi)型的建設工程，其保修范圍是有所不同的。

（二）質(zhì)量保修期限

《建筑法》規定，保修的期限應當按照保證建筑物合理壽命年限內正常使用，維護使用者合法權益的原則確定。

對具體的保修范圍和最低保修期限，《建設工程質(zhì)量管理條例》中作了明確規定。

（三）質(zhì)量保修責任

施工單位在質(zhì)量保修書(shū)中，應當向建設單位承諾保修范圍、保修期限和有關(guān)具體實(shí)施保修的措施，如保修的方法、人員及聯(lián)絡(luò )辦法，保修答復和處理時(shí)限，不履行保修責任的罰則等。

需要注意的是，施工單位在建設工程質(zhì)量保修書(shū)中，應當對建設單位合理使用建設工程有所提示。如果是因建設單位或者用戶(hù)使用不當或擅自改動(dòng)結構、設備位置以及不當裝修等造成質(zhì)量問(wèn)題的，施工單位不承擔保修責任；由此而造成的質(zhì)量受損或者其他用戶(hù)損失，應當由責任人承擔相應的責任。