一建法規：工程價(jià)款的支付

2019-04-29 13:15 來(lái)源：建設工程教育網(wǎng)

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2019年一級建造師考試報名越來(lái)越近，教材也即將上市，考生們也希望提前進(jìn)入學(xué)習階段，從而為考試打下良好的基礎，今天就為大家整理了法規的一些知識點(diǎn)，供考生參考學(xué)習!

『工程價(jià)款的支付』

1.合同重要條款空缺的處理(三步曲)

簽訂補充協(xié)議

按合同有關(guān)條款或交易習慣確定

按合同法的原則執行

2.價(jià)款或履行期限不明確時(shí)的處理原則

項目	內容
價(jià)款或報酬不明確	■一般商品按訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行 ■執行政府定價(jià)或政府指異價(jià)的商品有另外的規則（后述）
履行期限不明確	■債務(wù)人可隨時(shí)履行，債權人也可以隨時(shí)要求履行 ■但應當給對方必要的準備時(shí)間

3.合同價(jià)款的確定方式(合同類(lèi)型)

項目	內容
單價(jià)合同	實(shí)行工程量清單計價(jià)的工程
總價(jià)合同	規模較小、技術(shù)難度低，工期短的工程
成本加酬金合同	■緊急搶險、救災工程 ■施工技術(shù)特別復雜的工程

4.黑白合同(陰陽(yáng)合同)的處理

項目	內容
陽(yáng)合同（白合同）	根據中標價(jià)訂立，并且在政府有關(guān)部門(mén)備案的合同
陰合同（黑合同）	雙方背離中標價(jià)格另行簽訂的合同
處理	以備案的中標合同（陽(yáng)合同、白合同）作為結算工程價(jià)款的根據

5.工程價(jià)款的結算

【結算相關(guān)規定】

■流程中的期限，雙方可約定

■沒(méi)有明確約定的，應當按照國家有關(guān)規定執行

■國家沒(méi)有規定的，可認為其約定期限均為28日

■工程竣工結算文件經(jīng)發(fā)承包雙方簽字確認的，應當作為工程決算的依據

■未經(jīng)對方同意，另一方不得就已生效的竣工結算文件委托工程造價(jià)咨詢(xún)企業(yè)重復審核

6.合同價(jià)款調整的情形

■法律、法規或有關(guān)政策變化

■工程造價(jià)管理機構發(fā)布價(jià)格調整信息

■經(jīng)批準變更設計

■發(fā)包方更改經(jīng)審定批準的施工組織設計造成費用增加

■雙方約定的其他因素

7.欠付工程款的利息支付

項目		內容
本金		應當支付
利息	對利息有約定	從其約定
	對利息沒(méi)有約定	按同期同類(lèi)貸款利率計算
當事人對應付工程款時(shí)間沒(méi)有約定或者約定不明的處理（從何時(shí)開(kāi)始計息）		■建設工程已實(shí)際交付的-為交付之日 ■建設工程沒(méi)有交付的-為提交竣工結算文件之日 ■建設工程未交付，工程價(jià)款也未結算的-為當事人起訴之日

8.建設工程墊資(帶資承包)問(wèn)題

項目	內涵
性質(zhì)	帶資承包違反了住建部的部門(mén)規章，但沒(méi)有違反法律、行政法規的強制性規定，所以不屬于無(wú)效合同（合同有效）
對墊資和利息有約定的	支持約定，但約定的利息中高于中國人民銀行同期同類(lèi)貸款利率的部分不予支持（最多只能支付貸款利率部分的利息）
對墊資和墊資利息沒(méi)有約定的	■對墊資沒(méi)有約定的，按照工程欠款處理（本金支持返還） ■對墊資利息沒(méi)有約定的，不予支持利息返還請求（不支付利息）

9.建設工程價(jià)款優(yōu)先受償權(三個(gè)合同)

■建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權優(yōu)于抵押權和其他債權(施工單位先于銀行)

■消費者交付購買(mǎi)商品房的全部或大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權不得對抗買(mǎi)受人(購房人先于施工單位)

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