?。ㄒ唬┛們r(jià)合同

　　也稱(chēng)總價(jià)包干合同?？們r(jià)合同分為固定總價(jià)合同和變動(dòng)總價(jià)合同兩種。

　?。ǘ┕潭們r(jià)合同

　　固定總價(jià)合同的價(jià)格計算是以圖紙及規定、規范為基礎，工程任務(wù)和內容明確，業(yè)主的要求和條件清楚，合同總價(jià)一次包死，固定不變，即不再為環(huán)境的變化和工程量的增減而變化。在這類(lèi)合同中，承包商承擔了全部的工作量和價(jià)格的風(fēng)險。在固定總價(jià)合同中還可以約定，在發(fā)生重大工程變更、累計工程變更超過(guò)一定幅度或者其他特殊條件下可以對合同價(jià)格進(jìn)行調整。

　　承包商的風(fēng)險主要有兩方面：

　　一是價(jià)格風(fēng)險，二是工作量風(fēng)險。

　　價(jià)格風(fēng)險有報價(jià)計算錯誤、漏報項目、物價(jià)和人工費用上漲等；工作量風(fēng)險有工程量計算錯誤、工程范圍不確定、工程變更或者由于設計深度不夠所造成的誤差等。

　　固定總價(jià)合同適用于：

　　1.工程量小，工期短，環(huán)境因素變化小，工程條件穩定并合理；

　　2.工程設計詳細，圖紙完整、清楚，工程任務(wù)和范圍明確；

　　3.工程結構和技術(shù)簡(jiǎn)單，風(fēng)險??；

　　4.投標期相對寬裕，承包商可以有充足的時(shí)間詳細考察現場(chǎng)、復核工程量，分析招標文件，擬訂施工計劃。

　?。ㄈ┳儎?dòng)總價(jià)合同

　　變動(dòng)總價(jià)合同，在以下條件下可對合同價(jià)款進(jìn)行調整：

　　1.勞務(wù)工資以及材料費用的上漲；

　　2.其他影響工程造價(jià)的因素，如運輸費、燃料費、電力等價(jià)格的變化；

　　3.外匯匯率的不穩定；

　　4.國家或者省、市立法的改變引起的工程費用的上漲。

　　（四）總價(jià)合同的特點(diǎn)和應用

　　總價(jià)合同的特點(diǎn)：

　　1.發(fā)包人可以在報價(jià)競爭狀態(tài)下確定項目的總造價(jià)，可以較早確定或者預測工程成本；

　　2.業(yè)主的風(fēng)險較小，承包人將承擔較多的風(fēng)險；

　　3.評標時(shí)易于迅速確定最低報價(jià)的投標人；

　　4.在施工進(jìn)度上可調動(dòng)承包人的積極性；

　　5.發(fā)包人更容易、更有把握地控制項目；

　　6.必須完整而明確地規定承包人的工作；

　　7.必須將設計和施工的變化控制在最小限度。