眾所周知，一級建造師考試較難較大，知識點(diǎn)繁多，如何能夠快速記憶?如何不會(huì )把知識點(diǎn)記混?建設工程教育網(wǎng)老師為您支支招!下面，就讓我們一起聊聊關(guān)于擔保那些事兒，其中加深對于抵押、質(zhì)押的理解。

　　先看看這段話(huà)題：生意場(chǎng)借的500萬(wàn)分成一個(gè)100萬(wàn)和兩個(gè)200萬(wàn)，100萬(wàn)為保證金，第一個(gè)200萬(wàn)為抵押金，第二個(gè)200萬(wàn)則作為質(zhì)押金，加工的物資作為留置和定金。是不是聽(tīng)得云里霧里?看到這里，是不是感到很費解，但是后面搞清楚之后你會(huì )受益匪淺，加深知識點(diǎn)鞏固，一起來(lái)看看吧!

　　第一個(gè)200萬(wàn)——抵押

　　從話(huà)題中可以理解成，本人居住的房子抵押給朋友，對其不轉移占有，本人有居住權，本人就是債務(wù)人也稱(chēng)為抵押人，而朋友就是債權人也稱(chēng)為抵押權人，房子就是抵押物。如果到期錢(qián)無(wú)法歸還，依照法律規定把房子折價(jià)或者變賣(mài)的價(jià)款朋友優(yōu)先受償?？吹竭@里，對于抵押是不是有了新的理解。

　　那么，哪些財產(chǎn)可以抵押，哪些財產(chǎn)不可以抵押，繼續往下走↓↓↓

　　下列財產(chǎn)可以作為抵押物：

　　(1)建筑物和其他土地附著(zhù)物;(2)建設用地使用權;(3)海域使用權;(4)生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品;(5)正在建造的建造物、船舶、航空器;(6)交通運輸工具;(7)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

　　下列財產(chǎn)不得抵押：

　　(1)土地所有權;(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外;(3)學(xué)校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施;(4)所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn);(5)依法被查封、扣押、監管的財產(chǎn);(6)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產(chǎn)。

　　抵押權自登記時(shí)設立：

　　假如，本人的房子向借款人和他人兩個(gè)以上債權人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規定清償：抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償;抵押權已登記的先于未登記的受償;抵押權未登記的，按照債權比例清償。

　　第二個(gè)200萬(wàn)——質(zhì)押

　　什么是質(zhì)押?質(zhì)押如何理解?看看下面的小例子：

　　朋友很興奮的告訴我，本人用的跑車(chē)就可以滿(mǎn)足這個(gè)要求，跑車(chē)給他占有作為200萬(wàn)的擔保(質(zhì)押以轉移占有為特征)。本人就是債務(wù)人或者出質(zhì)人，而他就是債權人或者質(zhì)權人，跑車(chē)就是質(zhì)物。

　　質(zhì)押分為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權利質(zhì)押，跑車(chē)就是動(dòng)產(chǎn)。如果你有下列權利，也是可以質(zhì)押給我滴：

　　匯票、支票、本票;債券、存款單;倉單、提單;可以轉讓的基金份額、股權;可以轉讓的注冊商標專(zhuān)用權、專(zhuān)利權、著(zhù)作權等知識產(chǎn)權中的財產(chǎn)權;應收賬款;法律、行政法規規定可以出質(zhì)的其他財產(chǎn)權利。

　　質(zhì)權自出質(zhì)人交付質(zhì)押財產(chǎn)時(shí)設立。

　　“質(zhì)押”的規定你還記得嗎?

　　聽(tīng)完這些我才知道借錢(qián)借物還有這么多的道道兒!怪不得我會(huì )賠錢(qián)!沒(méi)文化是真可怕!朋友，你是不是也會(huì )碰到上面的情況?學(xué)兩招吧，有用!真有用!

　　從案例中學(xué)習一級建造師知識點(diǎn)，讓學(xué)習不會(huì )枯燥泛發(fā)，更能提升學(xué)習效果，覺(jué)得意猶未盡，來(lái)一級建造師臨考特訓班，跟著(zhù)老師一起沖刺刷題，抓住考前救命稻草，破繭逆襲。點(diǎn)擊臨考特訓班>>