監理工程師答疑精華:費用補償
【提問(wèn)】某建設單位和施工單位按照《建設工程施工合同(示范文本)》簽訂了施工合同。合同中約定:建筑材料由建設單位提供;由于非施工單位原因造成的停工,機械補償費為200元/臺班,人工補償費為50元/日工;總工期為120天;竣工時(shí)間提前獎勵為3000元/天,誤期損失賠償費為5000元/天。經(jīng)項目監理機構批準的施工進(jìn)度計劃如圖5-1所示(單位:天)。
施工過(guò)程中發(fā)生了如下幾個(gè)事件?! ?/p>
事件1:工程進(jìn)行中,建設單位要求施工單位對某一構件作破壞性試驗,以驗證設計參數的正確性。該試驗需修建兩間臨時(shí)試驗用房,施工單位提出建設單位應該支付該項試驗費用和試驗用房修建費用。建設單位認為,該試驗費屬建筑安裝工程檢驗試驗費,試驗用房修建費屬建筑安裝工程措施費中的臨時(shí)設施費,該兩項費用已包含在施工合同價(jià)中?! ?/p>
事件2:建設單位提供的建筑材料經(jīng)施工單位清點(diǎn)入庫后,在專(zhuān)業(yè)監理工程師的見(jiàn)證下進(jìn)行了檢驗,檢驗結果合格。其后,施工單位提出,建設單位應支付建筑材料的保管費和檢驗費;由于建筑材料需要進(jìn)行二次搬運,建設單位還應支付該批材料的二次搬運費?! ?/p>
事件3:由于建設單位要求對B工作的施工圖紙進(jìn)行修改,致使B工作停工3天(每停一天影響30工日,10臺班);由于機械租賃單位調度的原因,施工機械未能按時(shí)進(jìn)場(chǎng),使C工作的施工暫停5天(每停一天影響40工日,10臺班);由于建設單位負責供應的材料未能按計劃到場(chǎng),E工作停工6天(每停一天影響20工日,5臺班)。施工單位就上述三種情況,按正常的程序向項目監理機構提出了延長(cháng)工期和補償停工損失的要求?! ?/p>
事件4:在工程竣工驗收時(shí),為了鑒定某個(gè)關(guān)鍵構件的質(zhì)量,總監理工程師建議采用試驗方法進(jìn)行檢驗,施工單位要求建設單位承擔該項試驗的費用。該工程的實(shí)際工期為122天?! ?/p>
問(wèn)題1:逐項說(shuō)明事件3中項目監理機構是否應批準施工單位提出的索賠,說(shuō)明理由并給出審批結果(寫(xiě)出計算過(guò)程)?!?/p>
答案:(1)B工作停工3天:應批準工期延長(cháng)3天(0.5分),因屬建設單位原因(或因屬非施工單位原因)(0.5分),且工作處于關(guān)鍵線(xiàn)路上(0.5分);費用可以索賠(0.5分);應補償停工損失=3天×30工日×50元/工日+3天×10臺班×200元/臺班=10500元(0.5分)?! ?/p>
?。?)C工作停工5天:工期索賠不予批準(0.5分),停工損失不予補償(0.5分),因屬施工單位原因(0.5分)?! ?/p>
?。?)E工作停工6天:應批準工期延長(cháng)1天(1分),該停工雖屬建設單位原因(0.5分),但E工作有5天總時(shí)差(0.5分),停工使總工期延長(cháng)1天;費用可以索賠(0.5分);應補償停工損失=6天×20工日×50元/工日+6天×5臺班×200元/臺班=12000元(0.5分)。 我不明白若將工作B 延誤3天加入那么工作E總時(shí)差應該是8天那么工期不應延長(cháng)。
問(wèn)題2:對于施工過(guò)程中發(fā)生的事件,施工單位是否可以獲得工期和費用補償?分別說(shuō)明理由?!?/p>
答案:事件(1):不能獲得工期補償,因為工作A的延期沒(méi)有超過(guò)其總時(shí)差;可以獲得費用補償,因為圖紙未標明的地下障礙物屬于建設單位風(fēng)險的范疇。事件(2):不能獲得工期和費用補償,因為基坑邊坡支撐失穩坍塌屬于施工單位施工方案有誤,應由承包商承擔該風(fēng)險。事件(3):能獲得工期補償,應由建設單位承擔不可抗力的工期風(fēng)險;不能獲得費用補償,因不可抗力發(fā)生的費用應由雙方分別承擔各自的費用損失。事件(4):能獲得工期和費用補償,因為建設單位工程變更屬建設單位的責任。事件(5):不能獲得費用補償,因該工程是固定總價(jià)合同,物價(jià)上漲風(fēng)險應由施工單位承擔。 我不明白若將工作A延誤10天不加入那么工作C總時(shí)差應該是10天那么工期不應延長(cháng)。 老師關(guān)于這兩點(diǎn)請給解答,謝謝。
【回答】學(xué)員您好:
老師明白您的意思了,按照時(shí)間發(fā)生的先后順序,對于最終成為關(guān)鍵線(xiàn)路的E工作發(fā)生30天的延誤是在C工作延誤10天的事件之后,所以這里對于C工作的延誤,首先確實(shí)如您所說(shuō),由于A(yíng)工作的延誤10天,使得C工作暫時(shí)變?yōu)殛P(guān)鍵工作,是給予工期補償的。
對于您之前問(wèn)的那個(gè)問(wèn)題關(guān)于投資11050607,B工作的發(fā)生在E工作發(fā)生之前,而且B工作本身是關(guān)鍵工作,所以這個(gè)延誤就加入到最終的工期中了!
之前不明白您的意思,耽誤您的時(shí)間深表歉意!
那方法上也是需要有一些變化的,需要考慮各個(gè)事件發(fā)生的先后順序對線(xiàn)路的影響。
看看您還有什么不明白的歡迎繼續提問(wèn)。
【追問(wèn)】老師您好:您在講解中對A工作的總時(shí)差是通過(guò)A所在線(xiàn)路的時(shí)差推斷出來(lái),沒(méi)有具體計算,也沒(méi)考慮非關(guān)鍵線(xiàn)路上其他工作。的這種推斷以后可以直接應用嗎?您能給我講講嗎?我是一名外專(zhuān)業(yè)的學(xué)生,今年利用業(yè)余時(shí)間學(xué)習監理,想充實(shí)一下自己。所以我的問(wèn)題可能會(huì )顯得很本笨,請您見(jiàn)諒。
【回答】學(xué)員您好:
老師再課程中講的方法可以直接用于推導。但是計算的詳細步驟可以按照下面的方法:
首先根據標號法將關(guān)鍵線(xiàn)路確定出來(lái),本題的關(guān)鍵工作是①③④⑥,A工作所在的兩條線(xiàn)路都不是關(guān)鍵線(xiàn)路。
工作的總時(shí)差工作=最遲完成時(shí)間-最早完成時(shí)間。
根據下圖倒推A工作的最遲完成時(shí)間,C的最遲完成時(shí)間是390-130=260,C工作的最遲開(kāi)始時(shí)間=260-130=130天D工作的最遲完成時(shí)間390-100=290,D工作的最遲開(kāi)始時(shí)間=290-100=190天。
A有兩個(gè)緊后工作C.D,所以A工作的最遲完成時(shí)間是130天。A工作的最早完成時(shí)間是120天。
A工作的總時(shí)差工作=最遲完成時(shí)間-最早完成時(shí)間=130-120=10天
總時(shí)差的計算方法有很多種,上述是老師認為比較簡(jiǎn)單不易錯的方法,不知您是否理解,如有不理解的請再提問(wèn)。這部分內容您最好還是聽(tīng)一遍進(jìn)度的課程或者是老師在基礎班的講解,然后再做案例分析的題目,那樣效果會(huì )更好。
您這種學(xué)習的精神值得老師學(xué)習,老師也希望您在網(wǎng)??梢詫W(xué)到更多的知識,早日成為一名優(yōu)秀的監理工程師。
【追問(wèn)】我認為事件3中的增加人工費,不屬于施工單位的財產(chǎn)損失或而屬于工程所需清理/修復費用,應由發(fā)包人承擔,見(jiàn)合同P121頁(yè)中不可抗力的合同責任。請問(wèn)這樣考慮對嗎?
【回答】您好:
時(shí)間3中的增加的人工費是施工單位的供電設施發(fā)生火災,使B持續時(shí)間延長(cháng),C工作增加的人工費,屬于不可抗力責任中的第(3)承包人機械設備損壞及停工損失,由承包人承擔。并不是應工程師要求留在施工現場(chǎng)的必要的管理人員及保衛人員的費用。
【追問(wèn)】老師:一、問(wèn)題2中的事件(2)還要考慮事件(1)的前因?A工作的延誤?
二、問(wèn)題3中的事件也要考慮?…… 那問(wèn)的是補償工期而不是總工期?
三、問(wèn)題5中的(2+4+3+5)怎么少幾項?
【回答】您好:
問(wèn)題2的意思是僅對施工中發(fā)生的每個(gè)事件,分析是否需要補償,每個(gè)事件獨立分析,分析事件2不需要考慮事件1的影響。
題目中問(wèn)題3的計算有誤。題目會(huì )及時(shí)更正,非常感謝您的提醒。
第3問(wèn)的答案應該為:
施工單位可獲得的工期延期補償為30天,因為考慮建設單位應承擔責任或風(fēng)險的事件:(1)工作A延長(cháng)l0天;(3)工作C延長(cháng)l0天;(4)工作E延長(cháng)30天,新的計算工期為420天,420-390=30(天)。
管理費的計算基數是人工費和機械費之和,所以在計算補償的管理費時(shí)僅考慮人工費和機械費,不考慮材料費。
★問(wèn)題所屬科目:監理工程師——建設工程監理案例分析
責任編輯:風(fēng)信子

