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建設工程監理合同訂立

(一)建設工程監理合同及其特點(diǎn)

建設工程監理合同是一種委托合同，除具有委托合同的共同特點(diǎn)外，還具有以下特點(diǎn)：

(1)接受委托的監理人必須是依法成立、具有工程監理資質(zhì)的企業(yè)，其所承擔的工程監理業(yè)務(wù)應與企業(yè)資質(zhì)等級和業(yè)務(wù)范圍相符合。

(2)建設工程監理合同委托的工作內容必須符合法律法規、有關(guān)工程建設標準、工程設計文件、施工合同及物資采購合同。與工程設計文件、施工合同及材料設備采購合同相協(xié)調。

(3)建設工程監理合同的標的是服務(wù)。工程建設實(shí)施階段所簽訂的勘察設計合同、施工合同、物資采購合同、委托加工合同的標的物是產(chǎn)生新的信息成果或物質(zhì)成果，而監理合同的履行不產(chǎn)生物質(zhì)成果。

(二)《建設工程監理合同(示范文本)》GF-2012-0202的結構

住房和城鄉建設部和國家工商行政管理總局于2012年3月發(fā)布了《建設工程監理合同(示范文本)》GF-2012-0202，該合同示范文本由“協(xié)議書(shū)”、“通用條件”、“專(zhuān)用條件”、附錄A和附錄B組成。

1.協(xié)議書(shū)

協(xié)議書(shū)不僅明確了委托人和監理人，而且明確了雙方約定的委托建設工程監理與相關(guān)服務(wù)的工程概況(工程名稱(chēng)、工程地點(diǎn)、工程規模、工程概算投資額或建筑安裝工程費);總監理工程師(姓名、身份證號、注冊號);簽約酬金(監理酬金、相關(guān)服務(wù)酬金);服務(wù)期限(監理期限、相關(guān)服務(wù)期限);雙方對履行合同的承諾及合同訂立的時(shí)間、地點(diǎn)、份數等。

協(xié)議書(shū)還明確了建設工程監理合同的組成文件：

(1)協(xié)議書(shū);

(2)中標通知書(shū)(適用于招標工程)或委托書(shū)(適用于非招標工程);

(3)投標文件(適用于招標工程)或監理與相關(guān)服務(wù)建議書(shū)(適用于非招標工程);

(4)專(zhuān)用條件;

(5)通用條件;

(6)附錄，即：

1)附錄A 相關(guān)服務(wù)的范圍和內容;

2)附錄B 委托人派遣的人員和提供的房屋、資料、設備。

建設工程監理合同簽訂后，雙方依法簽訂的補充協(xié)議也是建設工程監理合同文件的組成部分。

協(xié)議書(shū)是一份標準的格式文件，經(jīng)當事人雙方在空格處填寫(xiě)具體規定的內容并簽字蓋章后，即發(fā)生法律效力。