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監理合同是合同的一種，除具有與其他類(lèi)型合同的共同點(diǎn)外，還具有以下特點(diǎn)：

1、監理合同的標的特殊

合同標的。也就是合同民事法律關(guān)系的權利客體。合同標的依據不同類(lèi)型的合同而異。監理合同的標的是監理單位受工程建設業(yè)主的委托實(shí)施的監理工作。

監理合同的標的特殊，從兩個(gè)方面看：

第一，監理合同是技術(shù)使用權的轉讓。在商品買(mǎi)賣(mài)關(guān)系上實(shí)際是一種財產(chǎn)關(guān)系。而財產(chǎn)有動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)之分，技術(shù)商品屬性屬于動(dòng)產(chǎn)范疇，動(dòng)產(chǎn)又分為有形動(dòng)產(chǎn)和無(wú)形動(dòng)產(chǎn)，以實(shí)物形態(tài)可以流動(dòng)的商品屬于有形動(dòng)產(chǎn)，專(zhuān)利、商標、版權、專(zhuān)有技術(shù)及一切有使用價(jià)值的知識、技術(shù)、經(jīng)驗都屬于無(wú)形動(dòng)產(chǎn)。無(wú)形動(dòng)產(chǎn)具有財產(chǎn)的一切特征，與有形動(dòng)產(chǎn)一樣可以買(mǎi)賣(mài)、轉讓、繼承，其根本區別在于有形動(dòng)產(chǎn)交易后，是轉移了財產(chǎn)所有權；而無(wú)形財產(chǎn)的交易，則是財產(chǎn)使用權的轉移。監理單位通過(guò)監理合同，以其專(zhuān)業(yè)技術(shù)、經(jīng)濟知識為業(yè)主管理工程，也就是在管理工程實(shí)施過(guò)程中，轉移監理單位的技術(shù)、經(jīng)濟知識的使用權。

第二，標的服務(wù)對象的單件性和固定性。監理合同的標的是監理單位受工程建設業(yè)主委托，對建設工程進(jìn)行監理工作。這就明確了監理工作是圍繞建設工程進(jìn)行。各類(lèi)建設工程的使用功能不同、技術(shù)要求不同、建筑性質(zhì)不同、等級標準不同以及受地形地貌、水文地質(zhì)、氣候條件等自然條件和原材料、能源等資源條件的影響，都要單獨設計和施工，即使同類(lèi)用途的建設，也要受地區特點(diǎn)、民族特點(diǎn)、風(fēng)俗習慣、政策法律、宗教信仰和建筑標準等社會(huì )條件影響單件生產(chǎn)；就是利用標準設計或重復使用圖紙的建設工程，也要根據當地的地質(zhì)、水文、朝向等自然條件，重新計算，采取必要的修改。特別是在大規模建設條件下，各類(lèi)建設工程使用功能各有差異，藝術(shù)造型各有千秋，工藝要求千變萬(wàn)化，建設工程的個(gè)體性存在，單件性生產(chǎn)是不可避免的。同時(shí)，不論建設工程規模大小，建造何方，它的基礎部分都是與大地相連。一切建設工程都與大地不能分離，這就造成了建設工程的固定性和施工生產(chǎn)的流動(dòng)性。工程監理工作，就是圍繞著(zhù)具有這些特性的建設工程進(jìn)行，因而監理合同的具體條款內容，也就不能離開(kāi)這種合同特殊的標的來(lái)確定。

2、監理合同具有從合同性質(zhì)

所謂“從合同”是指必須以他種合同的存在為前提始能成立的合同。監理工作主要任務(wù)是三控制、二管理、一協(xié)調。而進(jìn)行協(xié)調、管理和控制的主要依據是工程建設各階段和各環(huán)節的各種合同，如勘察合同、設計合同、施工合同、物資采購合同等，監理工作在某種意義上講，也就是業(yè)主通過(guò)監理合同委托監理單位管理這些合同。這些合同存在，監理合同也就存在，如果這些合同部分消滅或全部消滅，則監理合同也就原則上隨之消滅，因而監理合同具有從合同的性質(zhì)。

3、監理合同履行周期長(cháng)

監理合同的監理對象是建設工程，由于建設工程的體積龐大，結構復雜，裝飾裝修標準高，建造工期比較長(cháng)，整個(gè)實(shí)施期間內業(yè)主和各階段承包方，包括監理單位都要按照合同簽訂的內容，辦理一切事宜。因此，工程項目實(shí)施過(guò)程有多長(cháng)時(shí)間，合同履行期也就有多長(cháng)，而且這還是在正常情況下的實(shí)施過(guò)程時(shí)間，不包括工程實(shí)施過(guò)程中的各種變化影響的時(shí)間，如果包括這些變化情況，工程實(shí)施過(guò)程還要長(cháng)，合同的履行期也要隨之延長(cháng)。

4、監理具有經(jīng)濟合同和技術(shù)合同雙重性質(zhì)

經(jīng)濟合同是為實(shí)現一定經(jīng)濟目的而訂立的合同，而技術(shù)合同是為確定各類(lèi)技術(shù)活動(dòng)所訂立的合同。作為監理合同，是工程建設業(yè)主委托監理單位對工程進(jìn)行管理而訂立的，工程建設項目的實(shí)施，對發(fā)展國民經(jīng)濟有著(zhù)重要意義，因而監理合同的簽訂與履行，也是為實(shí)現一定經(jīng)濟目的的合同。同時(shí)，監理單位為業(yè)主服務(wù)是社會(huì )服務(wù)的一種，也就是監理單位利用經(jīng)濟、技術(shù)知識為業(yè)主進(jìn)行專(zhuān)業(yè)技術(shù)服務(wù)，它們之間訂立的合同又具有技術(shù)合同性質(zhì)。因此，監理合同具有經(jīng)濟合同和技術(shù)合同雙重性質(zhì)。