監理工程師考試建設項目總承包概念及優(yōu)缺點(diǎn)
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合同管理知識點(diǎn):建設項目總承包概念及優(yōu)缺點(diǎn)
【知識點(diǎn)】建設項目總承包的概念
建設工程項目總承包是指對工程項目的設計、采購、施工、試運行的全過(guò)程或部分過(guò)程進(jìn)行承包。是國際上較為流行的一種項目建設的管理模式。
發(fā)包人提出項目建設的具體要求,以合同的形式將從設計至工程移交的實(shí)施全部委托給承包人。
發(fā)包人集中精力用于項目的籌資、重大問(wèn)題的決策等方面,由承包人承擔實(shí)施過(guò)程的主要風(fēng)險。
【知識點(diǎn)】建設項目總承包的優(yōu)點(diǎn)
■單一的合同責任(合同責任明確,簡(jiǎn)化管理工作)
■固定工期、固定費用
■可以縮短建設周期(設計與施工時(shí)間上可合理搭接)
■減少設計變更
■減少承包人的索賠
【知識點(diǎn)】建設項目總承包的缺點(diǎn)
■設計不一定是最優(yōu)方案
·由承包人提出方案設計,對工程實(shí)施成本的考慮往往會(huì )影響到設計方案的優(yōu)化
■減弱實(shí)施階段發(fā)包人對承包人的監督和檢查
·發(fā)包人也聘請監理人,但監理人對項目的監督力度較低
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