知識點(diǎn)：建設單位的質(zhì)量責任和義務(wù)

選擇具備資質(zhì)等級的單位、招標、監理、不違法違規

(1)應當將工程發(fā)包給具有相應資質(zhì)等級的單位，不得將建設工程肢解發(fā)包。

(2)應當依法對工程建設項目的勘察、設計、施工、監理以及與工程建設有關(guān)的重要設備、材料等的采購進(jìn)行招標。

(3)須向建設工程的勘察、設計、施工、工程監理等單位提供與建設工程有關(guān)的原始資料。原始資料必須真實(shí)、準確、齊全。

(4)建設工程發(fā)包時(shí)，不得迫使承包方以低于成本的價(jià)格競標，不得任意壓縮合理工期。不得明示或者暗示設計單位或者施工單位違反工程建設強制性標準，降低建設工程量。

(5)施工圖設計文件未經(jīng)審查批準的，不得使用。

(6)實(shí)行監理的建設工程，應當委托具有相應資質(zhì)等級的工程監理單位，也可以委托具有工程監理相應資質(zhì)等級并與被監理工程的施工承包單位沒(méi)有隸屬關(guān)系或者其利害關(guān)系的該工程的設計單位進(jìn)行監理。

下列建設工程必須實(shí)行監理：

1)國家重點(diǎn)建設工程;2)大中型公用事業(yè)工程;3)成片開(kāi)發(fā)建設的住宅小區工程;4)利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程;5)國家規定必須實(shí)行監理的其他工程。

(7)在建設工程開(kāi)工前，應當按照國家有關(guān)規定辦理工程質(zhì)量監督手續，工程質(zhì)量監督手續可以與施工許可證或者開(kāi)工報告合并辦理。

【總結】質(zhì)量監督手續、施工圖審查、施工許可證

(8)按照合同約定采購建筑材料、建筑構配件和設備的，應當保證建筑材料、建筑構配件和設備符合設計文件和合同要求。不得明示或者暗示施工單位使用不合格的建筑材料、建筑構配件和設備。

【總結】誰(shuí)采購誰(shuí)對質(zhì)量負責

(9)涉及建筑主體和承重結構變動(dòng)的裝修工程，應當在施工前委托原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案;沒(méi)有設計方案的，不得施工。房屋建筑使用者在裝修過(guò)程中，不得擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結構。

(10)收到建設工程竣工報告后，應當組織設計、施工、工程監理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗收。建設工程竣工驗收應當具備下列條件：

竣工驗收具備的條件：

■完成設計及合同約定的內容

■有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料

■有主要建材、構配件、設備的進(jìn)場(chǎng)試驗報告

■有勘察、設計、施工、監理分別簽署的質(zhì)量合格文件

■有施工單位簽署的工程保修書(shū)

建設工程經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。

(11)應當嚴格按照國家有關(guān)檔案管理的規定，及時(shí)收集、整理建設項目各環(huán)節的文件資料，建立、健全建設項目檔案，并在建設工程竣工驗收后，及時(shí)向建設行政主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)移交建設項目檔案。