知識點(diǎn)：建設工程監理招標方式和程序

(一)建設工程監理招標方式

建設工程監理招標可分為公開(kāi)招標和邀請招標兩種方式。

1.公開(kāi)招標

國有資金占控股或者主導地位等依法必須進(jìn)行監理招標的項目，應當采用公開(kāi)招標方式委托監理任務(wù)。公開(kāi)招標的缺點(diǎn)是，準備招標、資格預審和評標的工作量大，因此，招標時(shí)間長(cháng)，招標費用較高。

2.邀請招標

邀請招標是指建設單位以投標邀請書(shū)方式邀請特定工程監理單位參加投標。

采用邀請招標方式，建設單位不需要發(fā)布招標公告，也不進(jìn)行資格預審(但可組織必要的資格審查)。

(二)建設工程監理招標程序

建設工程監理招標一般包括：招標準備;發(fā)出招標公告或投標邀請書(shū);組織資格審查;編制和發(fā)售招標文件;組織現場(chǎng)踏勘;召開(kāi)投標預備會(huì );編制和遞交投標文件;開(kāi)標、評標和定標;簽訂建設工程監理合同等環(huán)節。

【準備+公告、邀請+審資格+編發(fā)文件+踏勘+預備會(huì )+收標書(shū)+開(kāi)標、評標、定標+簽合同】

1.招標準備

(1)確定招標組織。

自行組織監理招標，委托招標代理機構組織招標。

(2)明確招標范圍和內容。

(3)編制招標方案。包括：劃分監理標段、選擇招標方式、選定合同類(lèi)型及計價(jià)方式、確定投標人資格條件、安排招標工作進(jìn)度等。

【分成幾個(gè)標+公開(kāi)還是邀請+總價(jià)合同還是單價(jià)+什么資質(zhì)來(lái)干+什么時(shí)間前得開(kāi)工】

2.發(fā)出招標公告或投標邀請書(shū)

招標公告與投標邀請書(shū)應當載明：建設單位的名稱(chēng)和地址;招標項目的性質(zhì);招標項目的數量;招標項目的實(shí)施地點(diǎn);招標項目的實(shí)施時(shí)間;獲取招標文件的辦法等內容。

【誰(shuí)的項目+誰(shuí)投資+多大項目+在哪里干+什么時(shí)間干+去哪里買(mǎi)標書(shū)】

3.組織資格審查

資格審查分為資格預審和資格后審兩種。

資格預審的目的是為了排除不合格的投標人，進(jìn)而降低招標人的招標成本，提高招標工作效率。

工程監理資格審查大多采用資格預審的方式進(jìn)行。

4.編制和發(fā)售招標文件

(1)編制建設工程監理招標文件。

招標文件既是投標人編制投標文件的依據，也是招標人與中標人簽訂建設工程監理合同的基礎。

招標文件一般應由以下內容組成：

1)招標公告(或投標邀請書(shū));

2)投標人須知;

3)評標辦法;

4)合同條款及格式;

5)委托人要求;

6)投標文件格式。

5.組織現場(chǎng)踏勘

6.召開(kāi)投標預備會(huì )

7.編制和遞交投標文件

8.開(kāi)標、評標和定標

9.簽訂建設工程監理合同