基本理論與法規知識點(diǎn)：建設工程監理合同暫停履行與解除

1.解除合同或部分義務(wù)

(1)在解除之前，監理人應按誠信原則做出合理安排，將解除合同導致的工程損失減至最小。

(2)不可抗力等原因依法可以免除責任。

(3)解除合同的協(xié)議必須采取書(shū)面形式。

2.暫停全部或部分工作

(1)應書(shū)面通知監理人暫停全部或部分工作。

(2)監理人應立即安排停止工作，并將開(kāi)支減至最小。

(3)除不可抗力外，由此導致監理人遭受的損失應由委托人予以補償。

◆暫停全部或部分監理或相關(guān)服務(wù)的時(shí)間超過(guò)182天，監理人可自主選擇繼續等待委托人恢復服務(wù)的通知，也可向委托人發(fā)出解除全部或部分義務(wù)的通知。

3.監理人未履行合同義務(wù)

(1)當監理人無(wú)正當理由未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，委托人應通知監理人限期改正。

(2)委托人在發(fā)出通知后7天內沒(méi)有收到監理人書(shū)面形式的合理解釋?zhuān)幢O理人沒(méi)有采取實(shí)質(zhì)性改正違約行為的措施，則可進(jìn)一步發(fā)出解除合同的通知，自通知到達監理人時(shí)合同解除。委托人應將監理與相關(guān)服務(wù)的酬金支付至限期改正通知到達監理人之日。

(3)監理人因違約行為給委托人造成損失的，應承擔違約賠償責任。

(4)委托人延期支付

◆監理人在專(zhuān)用條件約定的支付日的28天后未收到應支付的款項，可發(fā)出酬金催付通知。

◆委托人接到通知14天后仍未支付或未提出監理人可以接受的延期支付安排，監理人可向委托人發(fā)出暫停工作的通知并可自行暫停全部或部分工作。

◆暫停工作后14天內監理人仍未獲得委托人應付酬金或委托人的合理答復，監理人可向委托人發(fā)出解除合同的通知，自通知到達委托人時(shí)合同解除。

(5)不可抗力造成合同暫?；蚪獬?/p>

◆因不可抗力致使合同部分或全部不能履行時(shí)，一方應立即通知另一方，可暫?；蚪獬贤?。

(6)合同解除后的結算、清理、爭議解決

◆合同解除生效后，合同約定的有關(guān)結算、清理條款仍然有效。

◆單方解除合同的解除通知到達對方時(shí)生效。

◆任何一方對對方解除合同的行為有異議，仍可按照約定的合同爭議條款采用調解、仲裁或訴訟的程序保護自己的合法權益。