2022年監理工程師考試時(shí)間暫未確定，根據往年時(shí)間推測預計考試時(shí)間在5月中旬，現階段找準重點(diǎn)復習方向很重要，建設工程教育網(wǎng)為大家整理了重點(diǎn)內容，希望考生認真查看。

　　合同管理知識要點(diǎn)：擔保方式

　　【考頻分析】★★★★

　　1.擔保方式為保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。

　　2.保證法律關(guān)系至少必須有三方參加，即保證人、被保證人(債務(wù)人)和債權人。

　　3.如果當事人沒(méi)有約定或者約定不明確的，則按照一般保證承擔。

　　4.不能作為保證人的組織：企業(yè)法人的分支機構、職能部門(mén);國家機關(guān);學(xué)校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì )團體。

　　5.保證擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金及實(shí)現債權的費用。保證合同另有約定的，按照約定。當事人對保證擔保的范圍沒(méi)有約定或者約定不明確的，保證人應當對全部債務(wù)承擔責任。

　　6.其中債務(wù)人或者第三人稱(chēng)為抵押人，債權人稱(chēng)為抵押權人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押物。

　　7.可作抵押物的財產(chǎn)(不動(dòng)產(chǎn)或價(jià)值較大的動(dòng)產(chǎn)，不轉移占有)

　　(1)建筑物和其他土地附著(zhù)物;(2)建設用地使用權;(3)海域使用權;(4)生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品;(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(6)交通運輸工具;(7)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

　　(1)、(2)、(3)和正在建造的建筑物，自登記之日起生效，其他自合同簽訂之日生效。

　　8.禁止抵押的財產(chǎn)。(1)土地所有權;(2)宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外;(3)學(xué)校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì )團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會(huì )公益設施;(4)所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn);(5)依法被查封、扣押、監管的財產(chǎn);(6)依法不得抵押的其他財產(chǎn)。(當事人以生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品，交通運輸工具，或者正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權自抵押合同生效時(shí)設立;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人)

　　9.質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權利移交債權人占有，用以擔保債權履行的擔保。10.權利質(zhì)押一般是將權利憑證交付質(zhì)押人的擔保?？梢再|(zhì)押的權利包括：

　　(1)匯票、支票、本票;(2)債券、存款單;(3)倉單、提單;(4)可以轉讓的基金份額、股權;(5)可以轉讓的注冊商標專(zhuān)用權、專(zhuān)利權、著(zhù)作權等知識產(chǎn)權中的財產(chǎn)權;(6)應收賬款;(7)法律、行政法規規定可以出質(zhì)的其他財產(chǎn)權利。

　　11.留置是指債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權人對巳經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，可以留置不返還占有，并有權就該動(dòng)產(chǎn)折價(jià)或以拍賣(mài)、變賣(mài)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。債權人留置的動(dòng)產(chǎn)，應當與債權屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外。法律規定或者當事人約定不得留置的動(dòng)產(chǎn)，不得留置。

　　12.定金的數額由當事人約定，但不得超過(guò)主合同標的額的20%。定金合同要采用書(shū)面形式，并在合同中約定交付定金的期限，定金合同從實(shí)際交付定金之日生效。

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