第三節　保修費用的處理

　　一、建設項目保修

　?。ㄒ唬┙ㄔO項目保修及其意義

　　1．保修的含義

　　項目保修是項目竣工驗收交付使用后，在一定期限內由施工單位到建設單位或用戶(hù)進(jìn)行回訪(fǎng)，對于工程發(fā)生的確實(shí)是由于施工單位施工責任造成的建筑物使用功能不良或無(wú)法使用的問(wèn)題，由施工單位負責修理，直到達到正常使用的標準。

　　2．保修的意義

　　建設工程質(zhì)量保修制度是國家所確定的重要法律制度，建設工程保修制度對于完善建設工程保修制度、促進(jìn)承包方加強質(zhì)量管理、保護用戶(hù)及消費者的合法權益能夠起到重要地作用。

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　　1．保修的范圍

　　建筑工程的保修范圍應包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線(xiàn)、上下水管線(xiàn)的安裝工程，供熱、供冷系統工程等項目。

　　2．保修的期限

　?。?）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

　?。?）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；

　?。?）供熱與供冷系統為2個(gè)采暖期和供熱期；

　?。?）電氣管線(xiàn)、給排水管道、設備安裝和裝修工程為2年；

　?。?）其他項目的保修期限由承發(fā)包雙方在合同中規定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日算起。

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　　1．發(fā)送保修證書(shū)（房屋保修卡）

　　在工程竣工驗收的同時(shí)（最遲不應超過(guò)3天到一周），由施工單位向建設單位發(fā)送《建筑安裝工程保修證書(shū)》。保修證書(shū)目前在國內沒(méi)有統一的格式或規定，應由施工單位擬定并統一印刷。

　　2．要求檢查和保修

　　在保修期間內，建設單位或用戶(hù)發(fā)現房屋的使用功能出現問(wèn)題，是由于施工質(zhì)量而影響使用，可以用口頭或書(shū)面通知施工單位的有關(guān)保修部門(mén)，說(shuō)明情況，要求派人前往檢查修理。施工單位必須盡快地派人檢查，并會(huì )同建設單位共同作出鑒定，提出修理方案，盡快地組織人力、物力進(jìn)行修理。房屋建筑工程在保修期間出現質(zhì)量缺陷，建設單位或房屋建筑所有人應當向施工單位發(fā)出保修通知，施工單位接到保修通知后，應到現場(chǎng)檢查情況，在保修書(shū)約定的時(shí)間內予以保修，發(fā)生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應當立即到達現場(chǎng)搶修。發(fā)生涉及結構安全的質(zhì)量缺陷，建設單位或者房屋建筑產(chǎn)權人應當立即向當地建設主管部門(mén)報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出保修方案；施工單位實(shí)施保修；原工程質(zhì)量監督機構負責監督。

　　3．驗收

　　在發(fā)生問(wèn)題的部位或項目修理完畢后，要在保修證書(shū)的“保修記錄”欄內做好記錄，并經(jīng)建設單位驗收簽認，此時(shí)修理工作完畢。

　　二、保修費用及其處理

　?。ㄒ唬┍Ｐ拶M用的含義

　　保修費用是指對保修期間和保修范圍內所發(fā)生的維修、返工等各項費用支出。

　?。ǘ┍Ｐ拶M用的處理

　　根據《中華人民共和國建筑法》的規定，在保修費用的處理問(wèn)題上，必須根據修理項目的性質(zhì)、內容以及檢查修理等多種因素的實(shí)際情況，區別保修責任的承擔問(wèn)題，對于保修的經(jīng)濟責任的確定，應當由有關(guān)責任方承擔。由建設單位和施工單位共同商定經(jīng)濟處理辦法。

　?。?）承包單位未按國家有關(guān)規范、標準和設計要求施工，造成的質(zhì)量缺陷，由承包單位負責返修并承擔經(jīng)濟責任。

　?。?）由于設計方面的原因造成的質(zhì)量缺陷，由設計單位承擔經(jīng)濟責任，可由施工單位負責維修，其費用按有關(guān)規定通過(guò)建設單位向設計單位索賠，不足部分由建設單位負責協(xié)同有關(guān)方解決。

　?。?）因建筑材料、建筑構配件和設備質(zhì)量不合格引起的質(zhì)量缺陷，屬于承包單位采購的或經(jīng)其驗收同意的，由承包單位承擔經(jīng)濟責任；屬于建設單位采購的，由建設單位承擔經(jīng)濟責任。

　?。?）因使用單位使用不當造成的損壞問(wèn)題，由使用單位自行負責。

　?。?）因地震、洪水、臺風(fēng)等不可抗拒原因造成的損壞問(wèn)題，施工單位、設計單位不承擔經(jīng)濟責任，由建設單位負責處理。

　?。?）根據《中華人民共和國建筑法》第七十五條的規定，建筑施工企業(yè)違反該法規定，不履行保修義務(wù)的，責令改正，可以處以罰款。在保修期間因屋頂、墻面滲漏、開(kāi)裂等質(zhì)量缺陷，有關(guān)責任企業(yè)應當依據實(shí)際損失給予實(shí)物或價(jià)值補償。質(zhì)量缺陷因勘察設計原因、監理原因或者建筑材料、建筑構配件和設備等原因造成的，根據民法規定，施工企業(yè)可以在保修和賠償損失之后，向有關(guān)責任者追償。因建設工程質(zhì)量不合格而造成損害的，受損害人有權向責任者要求賠償。因建設單位或者勘察設計的原因、施工的原因、監理的原因產(chǎn)生的建設質(zhì)量問(wèn)題，造成他人損失的，以上單位應當承擔相應的賠償責任。受損害人可以向任何一方要求賠償，也可以向以上各方提出共同賠償要求。有關(guān)各方之間在賠償后，可以在查明原因后向真正責任人追償。

　?。?）涉外工程的保修問(wèn)題，除參照上述辦法進(jìn)行處理外，還應依照原合同條款的有關(guān)規定執行。

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