451.  建設項目竣工驗收的任務(wù)：發(fā)包人、勘察和設計單位、承包人分別對建設項目的決策和論證、勘察和設計以及施工的全過(guò)程進(jìn)行最后的評價(jià)，對各自在建設項目進(jìn)展過(guò)程中的經(jīng)驗和教訓進(jìn)行客觀(guān)的評價(jià)，以保證建設項目按設計要求和各項技術(shù)經(jīng)濟指標正常使用；辦理建設項目的驗收和移交手續，并辦理建設項目竣工結算和竣工決算，以及建設項目的檔案資料的移交和保修手續費等，總結建設經(jīng)驗，提高建設項目的經(jīng)濟效益和管理水平；承包人通過(guò)竣工驗收應采取措施將該項目的收尾工作和包括市場(chǎng)需求、“三廢”治理、交通運輸等問(wèn)題在內的遺留問(wèn)題盡快處理好，確保建設項目盡快發(fā)揮效益；

　　452.  建設項目竣工驗收條件；完成建設工程設計和合同約定的各項內容，并滿(mǎn)足使用要求；有完整的技術(shù)檔案管理資料；有工程使用的主要建席材料、建筑構配件和設備的進(jìn)場(chǎng)試驗報告；有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；發(fā)包人已按合同約定支付工程款；有承包人簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)；在建設行政主管部門(mén)及工程質(zhì)量監督站等有關(guān)部門(mén)的歷次抽查中，責令整改的問(wèn)題合部整改完畢；工程項目前期審批手續齊全；

　　453.  工業(yè)建設項目竣工驗收標準：生產(chǎn)性項和目和輔助性公用設施，已按設計要求完成，能滿(mǎn)足生生要求；主要工藝設備、動(dòng)力設備均已安裝配套經(jīng)無(wú)負荷聯(lián)動(dòng)試車(chē)和有負荷聯(lián)動(dòng)試車(chē)合格，并已形成生產(chǎn)能力，能夠生產(chǎn)出設計文件所規定的產(chǎn)品；必要的生產(chǎn)設施已按設計要求建成；生產(chǎn)準備工作能適應投產(chǎn)的需要，其中包括生產(chǎn)指揮系統的建立，經(jīng)過(guò)培訓的生產(chǎn)人員已能上崗操作，生產(chǎn)的需原材料、燃料和備品備件的儲備，經(jīng)驗收檢查能夠滿(mǎn)足連續生產(chǎn)要求；環(huán)境保護設施、勞動(dòng)安全衛生設施、消防設施已按設計要求與主體工程同時(shí)建成使用；生產(chǎn)性投資項目如工業(yè)項目的土建工程、安裝工程、人防工程、管道工程、通信工程等工程的施工和竣工驗收，必須按國家有關(guān)規定規范執行；

　　454.  民用建設項目竣工驗收標準：建設項目各單位工程和單項工程，均已符合項目竣工驗收標準；建設項目配套工程和附屬工程，均已施工結束，達到設計規定的相應質(zhì)量要求，并具備正常使用條件；

　　455.  建設項目竣工驗收的內容依據建設項目的不同而不同，一般包括以下兩部分：工程資料驗收；工程內容驗收；

　　456.  工程資料的驗收分為工程技術(shù)資料的驗收；工程綜合資料的驗收；工程財務(wù)資料的驗收；工程內容驗收包括建筑工程驗收和安裝工程驗收；建筑安裝工程驗收分為：建筑設備工程驗收；工藝設備安裝工程驗收；動(dòng)力設備安裝工程驗收；

　　457.  建設項目竣工驗收的方式可分為單位工程竣工驗收、單項工程竣工驗收；和全部工程竣工驗收三處方式；

　　458.  建設項目竣工驗收程序：承包人申請竣工交驗；監理工程師現場(chǎng)初步驗收；單項工程驗收（交工驗收）；全部工程竣工驗收；

　　459.  發(fā)包人參與全部工程竣工驗收分為驗收準備、預驗收和正式驗收三個(gè)階段；

　　460.  大中型和限額以上基本建設和技術(shù)改造項目，由國家發(fā)展計劃部門(mén)或國家發(fā)展計劃部門(mén)委托項目主管部門(mén)、地方政府部門(mén)組織驗收；小型和限額以下基本建設和技術(shù)改造項目，由項目主管部門(mén)或地方政府部門(mén)組織驗收；

　　461.  驗收委員會(huì )或驗收組應同銀行、物資、環(huán)保、勞動(dòng)、消防及其他有關(guān)部門(mén)組成；

　　462.  驗收委員會(huì )或驗收組的主要職責：負責審查工程建設實(shí)施的各個(gè)環(huán)節，聽(tīng)取各單位工作情況匯報；審查各種技術(shù)資料；審查預驗收情況報告和移交生產(chǎn)準備情況報告；實(shí)地考察工程及運營(yíng)情況，全面評價(jià)項目的設計、施工、設備的質(zhì)量、進(jìn)度和投資情況，并考核建設項目投資效果；對項目主要生產(chǎn)設備和公用設施進(jìn)行復檢和技術(shù)鑒定；處理交接驗收過(guò)程中出現的有關(guān)問(wèn)題；核定移交工程清單，簽定交工驗收證書(shū)；提出竣工驗收工作的總結報告和國家驗收鑒定書(shū)；

　　463.  建設項目竣工決算的作用：建設項目竣工決算是綜合全面地反映竣工項目建設成果及財務(wù)情況的總結性文件；建設項目竣工決算是辦理交付使用資產(chǎn)的依據；也是竣工驗收報告的重要組成部分；建設項目竣工決算是分析和檢查設計概算的執行情況，考核投資效果的依據；

　　464.  建設項目竣工決算包括從籌建到竣工投產(chǎn)全過(guò)程的全部實(shí)際費用，即包括建筑工程費、安裝工程費、設備工器具購置費用及預備費和投資方向調節稅等費用；

　　465.  按照財政部、國家發(fā)改委和建設部的有關(guān)文件規定，竣工決算是由竣工財務(wù)決算說(shuō)明書(shū)、竣工財務(wù)決算報表、工程竣工圖和工程竣工造價(jià)對比分析四部分組成；前兩部分又稱(chēng)建設項目竣工財務(wù)決算，是竣工決算的核心內容；

　　466.  大中型建設項目竣工決算報表包括：建設項目竣工財務(wù)決算審批表、大、中型建設項目概況表、大、中型建設項目竣工財務(wù)決算表、大、中型建設項目交付使用資產(chǎn)總表；

　　467.  小型建設項目竣工財務(wù)決算報表包手建設項目竣工財務(wù)決算審批表、竣工財務(wù)決算總表、建設項目交付使用資金明細表；

　　468.  大、中型建設項目竣工財務(wù)決算表是用來(lái)反映建設項目的全部資金來(lái)源和資金占用情況，是考核和分析投資效果的依據；

　　469.  建設工程竣工圖具本要求：凡按圖竣工沒(méi)有變動(dòng)的，由承包人在原施工圖上加蓋竣工圖標志后，即作為竣工圖；凡在施工過(guò)程中，雖有一般性設計變更，但能將原施工圖加以修改補充作為竣工圖的，可不重繪制；凡結構形式改變、施工工藝改變，平面布置改變，項目改變以及有其他重大改變，不宜再在原施工圖上修改、補充時(shí)，應重新繪制竣工圖；為了滿(mǎn)足竣工驗收和竣工決算的需要，還應繪制反映竣工工程全部?jì)热莸墓こ淘O計平面示意圖；

　　470.  工程造價(jià)對比分析主要內容：主要實(shí)物工程量；主要材料消耗工程量；考核建設單位管理費、措施費、和間接費的取費標準；

　　471.  竣工決算編制要求，建設單位應做好以下工作：按照規定組織竣工驗收，保證竣工決算的及時(shí)性；積累、整理竣工項目資料，保證竣工決算的完整性；清理、核對各項費用，保證竣工決算的正確性；

　　472.  竣工決算編制步驟：收集、整理和分析有關(guān)依據和資料；清理各項財務(wù)、債務(wù)和結佘物資；核實(shí)工程變動(dòng)情況；編制建設工程竣工決算說(shuō)明；填寫(xiě)竣工決算報表；做好工程造價(jià)對比分析；清理、裝訂好竣工圖；上報主管部門(mén)檢查；

　　473.  按照新的財務(wù)財務(wù)制度和企業(yè)會(huì )計準則，新增資產(chǎn)按資產(chǎn)性質(zhì)可分為固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)等四大類(lèi)；

　　474.  一次交付生產(chǎn)或使用的工程，一次計算新增固定資產(chǎn)價(jià)值，分期分批交付生產(chǎn)或使用的工程，應分期分批計算新增固定資產(chǎn)價(jià)值；在計算時(shí)應注意以下幾種情況：對于為了提高產(chǎn)品質(zhì)量、改善勞動(dòng)條件、節約材料消耗、保護環(huán)境而建設的附屬輔助工程，只要全部建成，正式驗收交付使用后就要計入新增固定資產(chǎn)價(jià)值；對于單項工程中不構成生產(chǎn)系統，但能獨立發(fā)揮效益的非生產(chǎn)性項目，如住宅、食堂、醫務(wù)所、托兒所、生活服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)等，在建成并交付使用后，也要計算新增固定資產(chǎn)價(jià)值；凡購置達到固定資產(chǎn)標準不需安裝的設備、工器具、應在交付使用的同時(shí)一并計入；屬于新增固定資產(chǎn)價(jià)值的其他投資，應隨同受益工程交付使用的同時(shí)一并計入；

　　475.  交付使用財產(chǎn)的成本，應按下列內容計算：房屋、建筑物、管道、線(xiàn)路等固定資產(chǎn)的成本包括：建筑工程成本和應分攤的待攤投資；動(dòng)力設備和生產(chǎn)設備等固定資產(chǎn)的成本包括：需要安裝設備的采購成本，安裝工程成本，設備基礎支柱等建筑工程成本或砌筑鍋爐及各種特殊爐的建筑工程成本，應分攤的待攤費用；運輸設備及其他不需要安裝的設備、工具、器具等固定資產(chǎn)一般僅計算采購成本，不計分攤的“待攤投資”；

　　476.  共同費用的分攤方法：新增固定資產(chǎn)的其他費用，如果是屬于整個(gè)建設項目或兩個(gè)以上單項工程的，在計算新增固定資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，應在各單項工程中按比例分攤。一般情況下，建設單位管理費按建筑工程、安裝工程、需安裝設備價(jià)值總額作比例分攤，而土地征用費、勘察設計費等費用則按建筑工程造價(jià)分攤；

　　477.  新增流動(dòng)資產(chǎn)是指在一年內或者超過(guò)一年的一個(gè)營(yíng)業(yè)周期內變現或者運用的資產(chǎn)，包括現金及各種存款以及其他貨幣資金、短期投資、存貨、應收及預付款項以及其他流動(dòng)資產(chǎn)等；

　　478.  貨幣性資金是指現金、各種銀行存款及其他貨幣性資金；應收帳款是指企業(yè)因銷(xiāo)售產(chǎn)品、提供勞務(wù)等應向購貨單位或受益單位收取的款項；預付帳款是指企業(yè)按照購貨合同預付給供貨單位的購貨定金或部分貨款；短期投資包括股票、債券、基金；存貨是指企業(yè)的庫存材料、在產(chǎn)品、產(chǎn)成品等；

　　479.  無(wú)形資產(chǎn)包括專(zhuān)利權、非專(zhuān)利技術(shù)、生產(chǎn)許可證、特許經(jīng)營(yíng)權、租賃權、土地使用權、礦產(chǎn)資源勘探權和采礦權、商標權、版權、計算機軟件及商譽(yù)等；

　　480.  無(wú)形資產(chǎn)的計價(jià)原則：投資者按無(wú)形資產(chǎn)作為資本金或者合作條件投入時(shí)，按評估確認或合同協(xié)議約定的金額計價(jià)；購入的無(wú)形資產(chǎn)，按照實(shí)際支付的價(jià)款計價(jià)；企業(yè)自創(chuàng )并依法申請取得的，按開(kāi)發(fā)過(guò)程中的實(shí)際支出計價(jià)；企業(yè)接受捐贈的無(wú)形資產(chǎn)，按照發(fā)票帳單所載金額或者同類(lèi)無(wú)形資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)作價(jià)；無(wú)形資產(chǎn)計入帳后，應在其有效使用期內分期攤銷(xiāo)，即企業(yè)為無(wú)形資產(chǎn)支出的費用應在無(wú)形資產(chǎn)的有效期內得到及時(shí)補償；

　　481.  無(wú)形資產(chǎn)的計價(jià)方法：專(zhuān)利權的計價(jià)。專(zhuān)利權分為自創(chuàng )和外購兩類(lèi)。自創(chuàng )專(zhuān)利權的價(jià)值為開(kāi)發(fā)過(guò)程中的實(shí)際支出，主要包括專(zhuān)利的研制成本和交易成本。專(zhuān)利權轉讓價(jià)格不按成本估價(jià)，而是按其所能帶來(lái)的超額收益計價(jià)；

　　482.  非專(zhuān)利技術(shù)是自創(chuàng )的，一般不作為無(wú)形資產(chǎn)入帳，自創(chuàng )過(guò)程中發(fā)生的費用，按當期費用處理；對于外購非專(zhuān)利技術(shù)，應由法定評估機構確認后再進(jìn)行估價(jià)，其方法往往通過(guò)能產(chǎn)生的收益采用收益法進(jìn)行估價(jià)；

　　483.  如果商標權是自創(chuàng )的不般不作為無(wú)形資產(chǎn)入帳，而將商標設計、制作、注冊、廣告宣傳等發(fā)生的費用直接作為銷(xiāo)售費用計入當期損益；只有當企業(yè)購入或轉讓商標時(shí)，才城朵對商標權計價(jià)；商標權的計價(jià)一般根據被許可方新增的收益確定；

　　484.  土地使用權的計價(jià)按照土地使用權的取得方式不同，可分為以下幾種方式：當建設單位向土地管理部門(mén)申請土地使用權并為之支付一筆出讓金時(shí)，土地使用權作為無(wú)形資產(chǎn)核算；如建設單位獲得土地使用權是通過(guò)行政劃撥的，這時(shí)土地使用權就不能作為無(wú)形資產(chǎn)核算；在將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規定補交土地出讓價(jià)款時(shí)，才作為無(wú)形資產(chǎn)核算；

　　485.  保修范圍：包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線(xiàn)、上下水管線(xiàn)的安裝工程、供熱、供冷系統工程等項目；

　　486.  保修期限：基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；供熱與供冷系統為2個(gè)采暖期和供熱期；電氣管線(xiàn)、給排水管道、設備安裝和裝修工程為2年；其他項目的保修期限由承發(fā)包雙方在合同中規定；保修期自竣工交驗之日起計算；

　　487.  保修的經(jīng)濟責任：由承包人未按施工質(zhì)量驗收規范、設計文件要求和施工合同約定組織施工而造成的質(zhì)量缺陷所產(chǎn)生的工程質(zhì)量保修，應由承包人負責修理并承擔經(jīng)濟責任；由設計人造成的質(zhì)量缺陷應由設計人承擔經(jīng)濟責任；由于發(fā)包人供應的材料、構配件或設備不合格造成的質(zhì)量缺陷應由發(fā)包人承擔經(jīng)濟責任；因不可抗力造成的質(zhì)量缺陷不屬于保修范圍；有的項目經(jīng)發(fā)包人和承包人協(xié)商，根據工程的合理年限，采用保修保險方式，這種方式不需要扣保留金，保險費由發(fā)包人支付，承包人應按約定的保修承諾，履行其保修職責和義務(wù)；凡用戶(hù)使用不當而造成的建筑功能不良或損壞，不屬于保修范圍；

　　488.  保修的操作方法：發(fā)送保修證書(shū)；填寫(xiě)工程質(zhì)量修理通知書(shū)；實(shí)施保修服務(wù)；驗收；